Ustalenie planu
|
Zakres ustalenia
|
-
Przeznaczenie terenu
|
Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Dopuszczalne: usługi
|
-
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
| -
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%
-
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 3,5
-
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40%
-
maksymalna wysokość zabudowy: 30 m
-
ustala się ochronę zieleni wysokiej
-
zachowanie zwartych pierzei zabudowy od strony ulic: Puławskiej, Grażyny, Różanej – według rysunku planu
-
dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej , łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
-
zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
-
przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
-
dopuszcza się wymianę zabudowy, pod warunkiem iż nowa zabudowa będzie nawiązywać formą i gabarytem do budynków istniejących
-
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić ochronę i uzupełnienie elementów małej architektury
|
-
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
| -
strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
-
strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
-
strefa zabudowy śródmiejskiej
-
strefa wymaganego lokowania usług w parterach budynków
-
strefa ograniczenia lokalizacji funkcji chronionych wzdłuż ulicy Puławskiej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6 ust. 1.12 uchwały
|
-
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
|
-
Zasady obsługi komunikacyjnej
| -
dostępność komunikacyjna od ulicy Puławskiej, Grażyny , Różanej
-
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
|
-
Stawki procentowe
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
|
7. Zasady ochrony dóbr kultury
|
7.1 Obiekty w rejestrze zabytków
|
brak
|
7.2 Obiekty chronione planem
| -
ul.Grażyny 3,7- domy
-
ul.Grażyny - kapliczka
|
7.3 Zasady kształtowania zabudowy
| -
zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
-
zachowanie pierzejowego układu zabudowy- wprowadzenie dla nowej i wymienianej zabudowy obowiązującej linii zabudowy wzdłuż ulic zgodnie z granicami terenu
-
ograniczenie wysokości zabudowy terenu do IV kondygnacji w pierzei ul.Olesińskiej, V kondygnacji w pierzei ul.Różanej i VI w pierzei ul.Puławskiej, z wyjątkiem istniejących obiektów o wyższych gabarytach, w stosunku do nich zakaz nadbudowy, a w przypadku wymiany zabudowy ograniczenie wysokości jak wyżej
-
odpowiednie zagospodarowanie otoczenia kapliczki przy ul.Grażyny, utworzenie strefy ekspozycji kapliczki
-
zachowanie istniejących przejazdów bramowych
|
7.4 Zasady kształtowania zieleni
| -
zachowanie i uzupełnienie zadrzewień alejowych wzdłuż ul.Grażyny i ul.Różanej
|
7.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
| -
zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji obiektów chronionych planem
-
zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balkonów, balustrad, wykuszy itp.
-
zastosowanie stosownej formy ogrodzenia kapliczki przy ul.Grażyny
|
Ustalenie planu
|
Zakres ustalenia
|
-
Przeznaczenie terenu
|
Podstawowe: zieleń urządzona
|
-
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
| -
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 90%
-
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,05
-
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 5%
-
maksymalna wysokość zabudowy 6m
-
ustala się, że teren jednostki ma być zagospodarowany jako skwer miejski
-
ustala się ochronę szaty roślinnej o walorach przyrodniczo – krajobrazowych oraz zasadę jej odpowiedniego wyeksponowania przy realizacji programu
-
ustala się zasadę, że szacie roślinnej mogą towarzyszyć w zależności od potrzeb elementy małej architektury takiej jak: posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej oraz obiekty użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku
-
zakazuje się realizacji innych obiektów i urządzeń poza wymienionymi w pkt 7
|
-
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
| -
strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
-
strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
-
strefa ograniczenia lokalizacji funkcji chronionych wzdłuż ulicy Puławskiej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6 ust. 1.12 uchwały
|
-
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
|
-
Zasady obsługi komunikacyjnej
| -
dostępność komunikacyjna od ulic: Różanej, Dąbrowskiego, Bez nazwy
-
zakaz lokalizacji parkingów
|
-
Stawki procentowe
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
|