Prezydent m. St. Warszawy

1. 
   Przeznaczenie terenu
   

Dopuszczalne: usługi

2. 
   Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
   

1. 
   minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%
   
2. 
   maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5
   
3. 
   maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 50%
   
4. 
   maksymalna wysokość zabudowy: 36 m
   
5. 
   ustala się ochronę zieleni wysokiej
   
6. 
   zachowanie zwartych pierzei zabudowy od strony: al. Niepodległości, Króżańskiej, Kwiatowej i Madalińskiego – według rysunku planu
   
7. 
   dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy, łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
   

1. 
   zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
   
2. 
   przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
   

8. 
   dopuszcza się wymianę zabudowy, pod warunkiem iż nowa zabudowa będzie nawiązywać formą i gabarytem do budynków istniejących
   
9. 
   zakaz lokalizowania odrębnych budynków garażowych i gospodarczych.
   
10. 
    przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury
    

3. 
   Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
   

1. 
   strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
   
2. 
   strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
   
3. 
   strefa ograniczenia lokalizacji funkcji chronionych wzdłuż alei Niepodległości - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6 ust. 1.12 uchwały
   
4. 
   strefa wymaganego lokowania usług w parterach budynków
   
5. 
   strefa zabudowy śródmiejskiej
   

4. 
   Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
   

5. 
   Zasady obsługi komunikacyjnej
   

1. 
   dostępność komunikacyjna od ulic: Madalińskiego, Króżańskiej, Kwiatowej, Różanej
   
2. 
   wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
   

6. 
   Stawki procentowe
   

1. 
   ul.Kwiatowa 7A, 9 - domy
   

1. 
   zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
   
2. 
   zachowanie pierzejowego układu zabudowy
   
3. 
   ograniczenie wysokości zabudowy do VII kondygnacji w pierzei al.Niepodległości, V w pierzei ul.Madalińskiego oraz we wnętrzu terenu, IV kondygnacji w pierzei ul.Króżańskiej, ul.Różanej i ul.Kwiatowej, z wyjątkiem istniejących obiektów o wyższych gabarytach, w stosunku do nich zakaz nadbudowy, dopuszcza się nadbudowę niższych obiektów nie zabytkowych do ww. wysokości, dopuszcza się uzupełnienie pierzei nową zabudową z zachowaniem wysokości jak wyżej
   
4. 
   wprowadzenie dla nowej zabudowy obowiązującej linii zabudowy wzdłuż al.Niepodległości, ul.Kwiatowej, ul.Różanej zgodnie z granicami terenu,
   
5. 
   zachowanie istniejących przejazdów bramowych
   

1. 
   zachowanie i uzupełnienie zadrzewień alejowych wzdłuż al.Niepodległości i ul.Różanej
   
2. 
   uporządkowanie zieleni we wnętrzu terenu z sanacja zieleni mało cennej i kolidującej z zabudową
   
3. 
   zachowanie cennej zieleni wysokiej
   

1. 
   zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji obiektów chronionych planem
   
2. 
   zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balkonów, balustrad, boniowania itp.
   

1. 
   Przeznaczenie terenu
   

Dopuszczalne: usługi

2. 
   Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
   

1. 
   minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%
   
2. 
   maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,0
   
3. 
   maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 50%
   
4. 
   maksymalna wysokość zabudowy: 24 m
   
5. 
   ustala się ochronę zieleni wysokiej
   
6. 
   zachowanie zwartych pierzei zabudowy od strony: ul. Madalińskiego, Kwiatowej – według rysunku planu
   
7. 
   dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy, łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
   

1. 
   zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
   
2. 
   przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
   

8. 
   dopuszcza się wymianę zabudowy, pod warunkiem iż nowa zabudowa będzie nawiązywać formą i gabarytem do budynków istniejących
   
9. 
   zakaz lokalizowania odrębnych budynków garażowych i gospodarczych
   
10. 
    przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury
    

3. 
   Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
   

1. 
   strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
   
2. 
   strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
   
3. 
   strefa wymaganego lokowania usług w parterach budynków
   
4. 
   strefa zabudowy śródmiejskiej
   

4. 
   Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
   

5. 
   Zasady obsługi komunikacyjnej
   

1. 
   dostępność komunikacyjna od ulic: Różanej, Kwiatowej, Lewickiej
   
2. 
   wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
   

6. 
   Stawki procentowe
   

1. 
   ul.Lewicka 13/15, - dom
   

1. 
   zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
   
2. 
   zachowanie pierzejowego układu zabudowy - wprowadzenie dla nowej i wymienianej zabudowy obowiązującej linii zabudowy wzdłuż ulic zgodnie z rysunkiem planu
   
3. 
   ograniczenie wysokości zabudowy do V kondygnacji w pierzei ul.Madalińskiego i IV kondygnacji w pierzejach ulic: Kwiatowej i Lewickiej, z wyjątkiem istniejących obiektów o wyższych gabarytach, w stosunku do nich zakaz nadbudowy
   
4. 
   zachowanie istniejących przejazdów bramowych
   
5. 
   postulowana likwidacja ogrodzeń we wnętrzu terenu i utworzenie wspólnego dziedzińca zagospodarowanego zielenią
   

1. 
   zachowanie i uzupełnienie zadrzewień alejowych wzdłuż ul.Różanej
   
2. 
   uporządkowanie zieleni we wnętrzu terenu z sanacją zieleni mało cennej i kolidującej z zabudową
   
3. 
   zachowanie cennej zieleni wysokiej
   

1. 
   zakaz rozbudowy, nadbudowy obiektów chronionych planem
   
2. 
   zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji obiektów chronionych planem
   
3. 
   zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balkonów, balustrad itp.