Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 50%
maksymalna wysokość zabudowy: 36 m
ustala się ochronę zieleni wysokiej
zachowanie zwartych pierzei zabudowy od strony: al. Niepodległości, Króżańskiej, Kwiatowej i Madalińskiego – według rysunku planu
dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy, łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
dopuszcza się wymianę zabudowy, pod warunkiem iż nowa zabudowa będzie nawiązywać formą i gabarytem do budynków istniejących
zakaz lokalizowania odrębnych budynków garażowych i gospodarczych.
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
strefa ograniczenia lokalizacji funkcji chronionych wzdłuż alei Niepodległości - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6 ust. 1.12 uchwały
ograniczenie wysokości zabudowy do VII kondygnacji w pierzei al.Niepodległości, V w pierzei ul.Madalińskiego oraz we wnętrzu terenu, IV kondygnacji w pierzei ul.Króżańskiej, ul.Różanej i ul.Kwiatowej, z wyjątkiem istniejących obiektów o wyższych gabarytach, w stosunku do nich zakaz nadbudowy, dopuszcza się nadbudowę niższych obiektów nie zabytkowych do ww. wysokości, dopuszcza się uzupełnienie pierzei nową zabudową z zachowaniem wysokości jak wyżej
wprowadzenie dla nowej zabudowy obowiązującej linii zabudowy wzdłuż al.Niepodległości, ul.Kwiatowej, ul.Różanej zgodnie z granicami terenu,
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,0
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 50%
maksymalna wysokość zabudowy: 24 m
ustala się ochronę zieleni wysokiej
zachowanie zwartych pierzei zabudowy od strony: ul. Madalińskiego, Kwiatowej – według rysunku planu
dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy, łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
dopuszcza się wymianę zabudowy, pod warunkiem iż nowa zabudowa będzie nawiązywać formą i gabarytem do budynków istniejących
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
strefa wymaganego lokowania usług w parterach budynków
strefa zabudowy śródmiejskiej
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
Zasady obsługi komunikacyjnej
dostępność komunikacyjna od ulic: Różanej, Kwiatowej, Lewickiej
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
Stawki procentowe
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
7. Zasady ochrony dóbr kultury
7.1 Obiekty w rejestrze zabytków
brak
7.2 Obiekty chronione planem
ul.Lewicka 13/15, - dom
7.3 Zasady kształtowania zabudowy
zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
zachowanie pierzejowego układu zabudowy - wprowadzenie dla nowej i wymienianej zabudowy obowiązującej linii zabudowy wzdłuż ulic zgodnie z rysunkiem planu
ograniczenie wysokości zabudowy do V kondygnacji w pierzei ul.Madalińskiego i IV kondygnacji w pierzejach ulic: Kwiatowej i Lewickiej, z wyjątkiem istniejących obiektów o wyższych gabarytach, w stosunku do nich zakaz nadbudowy
zachowanie istniejących przejazdów bramowych
postulowana likwidacja ogrodzeń we wnętrzu terenu i utworzenie wspólnego dziedzińca zagospodarowanego zielenią
7.4 Zasady kształtowania zieleni
zachowanie i uzupełnienie zadrzewień alejowych wzdłuż ul.Różanej
uporządkowanie zieleni we wnętrzu terenu z sanacją zieleni mało cennej i kolidującej z zabudową
zachowanie cennej zieleni wysokiej
7.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
zakaz rozbudowy, nadbudowy obiektów chronionych planem
zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji obiektów chronionych planem
zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balkonów, balustrad itp.