Rady miejskiej w tuszynie



Pobieranie 424.84 Kb.
Strona2/3
Data27.04.2016
Rozmiar424.84 Kb.
1   2   3

CZĘŚĆ C - USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW.

ROZDZIAŁ III Ustalenia szczegółowe dla jednostki planistycznej „A”

  1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem A1 MN plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca.

    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:

      1. garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

      2. usługi związane z obsługą mieszkańców jedynie jako wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub do niego dobudowane,

      3. w uzasadnionych przypadkach – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe.

    3. Charakter działań:

      1. adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością wymiany, rozbudowy lub przebudowy,

      2. realizacja zabudowy.

    4. Warunki urbanistyczne:

      1. adaptacja istniejących podziałów własnościowych przeciętna powierzchnia działek – 900 - 1200 m2 ,

      2. nieprzekraczalna wysokość zabudowy:

        1. mieszkaniowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe,
          z możliwością podpiwniczenia do wysokości 0,80 m npt,

        2. usługowej i garaży – 1 kondygnacja naziemna,

      3. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 75%,

      4. obowiązująca linia zabudowy frontowej w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej,

    5. Architektura: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej; plan dopuszcza zabudowę z płaskim dachem lub z małym spadkiem, nawiązującą w charakterze do przedwojennej zabudowy letniskowej

    6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy:

      1. obowiązek zachowania przebiegu i istniejących szerokości ulic obsługujących teren oraz istniejących podziałów własnościowych z prawem do wtórnej parcelacji pod warunkiem uzyskania powierzchni działki nie mniejszej niż 600 m2

      2. obowiązek zachowania leśnego charakteru działek dawnego „miasta – ogrodu”.

      3. Dopuszcza się scalenie działek i realizacje zabudowy wielorodzinnej (do 4 rodzin) lub pensjonatowej.

  2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem A2 MN plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca.

    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:

      1. garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

      2. usługi związane z obsługą mieszkańców jedynie jako wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub do niego dobudowane.

    3. Charakter działań:

      1. adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością wymiany, rozbudowy lub przebudowy,

      2. realizacja zabudowy.

    4. Warunki urbanistyczne:

      1. minimalna powierzchnia nowych działek po podziale – 800 m2,

      2. nieprzekraczalna wysokość zabudowy:

        1. mieszkaniowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe,
          z możliwością podpiwniczenia do wysokości 0,80 m npt,

        2. usługowej i garaży – 1 kondygnacja naziemna,

      3. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 80%,

      4. minimalna szerokość nowych ulic dojazdowych obsługujących działki – 10 m w liniach rozgraniczających.

    5. Architektura: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej i lokalnej tradycji budowlanej.

    6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy: obowiązek maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej i nasycenie zielenią nowych działek.

  3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A3 MN plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca i bliźniacza

    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:

      1. garaże jedynie jako wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego,

      2. usługi związane z obsługą mieszkańców jedynie jako wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego.

    3. Charakter działań:

      1. adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością wymiany, rozbudowy lub przebudowy,

      2. realizacja zabudowy.

    4. Warunki urbanistyczne:

      1. adaptacja istniejących podziałów własnościowych z prawem do wtórnej parcelacji, pod warunkiem uzyskania powierzchni działki nie mniejszej niż 400 m2

      2. nieprzekraczalna wysokość zabudowy - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, z możliwością podpiwniczenia do wysokości 0,80 m npt,

      3. maksymalna powierzchnia zabudowy działki - 30%.

    5. Architektura: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej i lokalnej tradycji budowlanej.

  4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A4 MN plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca.

    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:

      1. garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

      2. usługi związane z obsługą mieszkańców jedynie jako wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub do niego dobudowane.

    3. Charakter działań:

      1. realizacja zabudowy,

      2. plan dopuszcza realizację zabudowy na całym terenie w formie zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

    4. Warunki urbanistyczne:

      1. minimalna powierzchnia działek po podziale –800 m2 , nieprzekraczalna wysokość zabudowy:

        1. mieszkaniowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe,
          z możliwością podpiwniczenia do wysokości 0,80 m npt,

        2. usługowej i garaży – 1 kondygnacja naziemna,

      2. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 80%,

      3. minimalna szerokość nowych ulic dojazdowych obsługujących działki – 10 m
        w liniach rozgraniczających.

    5. Architektura:

      1. dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu podstawowych połaci dachowych, maksymalnie 450,

      2. postulowana jednolita lub zbliżona kolorystyka dachów na całym terenie.

  5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami A5 U,MN i A6 U,MN plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: usługi, w tym ogólnomiejskie i komercyjne,
      z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.


    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: obsługa komunikacji samochodowej, w tym garaże i parkingi.

    3. Charakter działań:

      1. adaptacja istniejących usług i zabudowy mieszkaniowej z możliwością wymiany, rozbudowy lub przebudowy,

      2. realizacja zabudowy.

    4. Warunki urbanistyczne:

      1. nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy działki - 50%,

      2. nieprzekraczalna wysokość:

        1. zabudowy usługowej - 3kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe

        2. zabudowy mieszkaniowej - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, z możliwością podpiwniczenia do wysokości 0,80 m npt.,

        3. garaży – 1 kondygnacja naziemna.

    5. Architektura: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej i lokalnej tradycji budowlanej.

    6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy:

      1. obowiązuje zachowanie odpowiednich odległości budynków od gazociągu
        i napowietrznej linii elektroenergetycznej w uzgodnieniu z gestorami sieci oraz od drogi, oznaczonej na rysunku planu symbolem 02 KGP, w odległości minimum 50 m od osi drogi,

      2. uciążliwość usług nie wykraczająca poza granice działki.

  6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A7 U,MN plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: usługi, w tym ogólnomiejskie i związane z obsługa mieszkańców z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.

    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: garaże i parkingi.

    3. Charakter działań:

      1. adaptacja istniejących usług i zabudowy mieszkaniowej z możliwością wymiany, rozbudowy lub przebudowy,

      2. realizacja zabudowy.

    4. Warunki urbanistyczne:

      1. adaptacja istniejących podziałów z dopuszczeniem wtórnej parcelacji,

      2. minimalna powierzchnia działek po podziale 800 m2

      3. nieprzekraczalna wysokość:

        1. zabudowy usługowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe

        2. zabudowy mieszkaniowej - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, z możliwością podpiwniczenia do wysokości 0,80 m npt.,

        3. garaży – 1 kondygnacja naziemna,

      4. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 70%,

    5. Architektura: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej i krajobrazu leśnego terenu.

    6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy:

      1. obowiązek maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej i zachowanie leśnego charakteru działek

      2. uciążliwość usług nie wykraczająca poza granice działki.

  7. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami A8 UO i A9 UO plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: usługi oświaty (szkoła podstawowa z gimnazjum
      i przedszkole)

    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: budynki gospodarcze, obiekty i urządzenia związane z funkcjonowaniem obiektów oświaty z możliwością przebudowy i rozbudowy.

    3. Charakter działań: adaptacja obiektów.

    4. Warunki ochrony, nakazy, zakazy: obowiązek maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej i zachowanie leśnego charakteru terenu

  8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A10 OSP plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: siedziba Ochotniczej Straży Pożarnej.

    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:

      1. obiekty i urządzenia niezbędne dla funkcjonowania strażnicy w tym związane z działalnością statutową,

      2. parking.

    3. Charakter działań: adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy i wymiany,

  9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A11 U,MW, MN plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: usługi, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:

      1. Obiekty i urządzenia związane z funkcjonowaniem usług i zabudowy mieszkaniowej

      2. parkingi.

    3. Charakter działań:

      1. adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością wymiany, rozbudowy lub przebudowy,

      2. realizacja zabudowy.

    4. Warunki urbanistyczne:

      1. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej minimalna powierzchnia nowych działek po podziale – 800 m2,

      2. nieprzekraczalna wysokość zabudowy:

        1. mieszkaniowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe,
          z możliwością podpiwniczenia do wysokości 0,80 m npt,

        2. usługowej i garaży – 1 kondygnacja naziemna,

      3. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 80%,

      4. minimalna szerokość nowych ulic dojazdowych obsługujących działki – 10 m
        w liniach rozgraniczających.

    5. Architektura: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej i lokalnej tradycji budowlanej.

    6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy: obowiązek maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej i nasycenie zielenią nowych działek.

  10. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A12 UT plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: usługi turystyki i rekreacji.

    2. Charakter działań: adaptacja istniejących obiektów i urządzeń ośrodka wczasowego MSW.

    3. Warunki ochrony, nakazy, zakazy: obowiązek maksymalnej ochrony istniejącego drzewostanu i nowe nasadzenia zieleni

  11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A13 UK, UO plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: usługi kultury i oświaty.

    2. Charakter działań: adaptacja obiektów z możliwością wymiany, rozbudowy lub przebudowy.

    3. Warunki ochrony, nakazy, zakazy:

      1. obowiązek maksymalnej ochrony istniejącego drzewostanu i zieleni,

      2. zakaz zabudowy mieszkaniowej.

  12. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami A14 UH , A15 UH ,A15 UG i A16 UKS plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: usługi handlu, gastronomii, obsługi komunikacji.

    2. Charakter działań:

      1. adaptacja istniejącej zabudowy,

      2. realizacja zabudowy.

    3. Warunki urbanistyczne:

      1. Minimalna powierzchnia nowych działek po podziale terenu A15 UH – 500 m2, maksymalna powierzchnia zabudowy działki - 50%,

      2. nieprzekraczalna wysokość zabudowy - 1 kondygnacje naziemna.

    4. Architektura: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej i krajobrazu leśnego terenu.

    5. Warunki ochrony, nakazy, zakazy:

      1. obowiązek maksymalnej ochrony istniejącego drzewostanu i zieleni,

      2. uciążliwość usług nie wykraczająca poza granice działki.

  13. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A17 U,ZI plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: usługi z zielenią izolacyjną, w tym ogólnomiejskie
      i komercyjne.

    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej.

    3. Charakter działań:

      1. adaptacja istniejących podziałów własnościowych z dopuszczeniem wtórnej parcelacji

      2. adaptacja istniejącej zabudowy,

      3. realizacja zabudowy usługowej.

    4. Warunki urbanistyczne:

      1. minimalna powierzchnia nowych działek po podziale 400 m2,

      2. maksymalna powierzchnia zabudowy działki - 40%,

      3. nieprzekraczalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe.

    5. Architektura: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej.

    6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy:

      1. obowiązek maksymalnej ochrony istniejącego drzewostanu i zieleni,

      2. uciążliwość usług nie wykraczająca poza granice działki,

      3. zakaz realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej.

  14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A18 U,ZP,MN plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: usługi z zielenią urządzoną, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.

    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające:

      1. zabudowa gospodarcza,

      2. garaże i parkingi.

    3. Charakter działań: realizacja zabudowy.

    4. Warunki urbanistyczne:

      1. minimalna powierzchnia działek po podziale 800 m2,

      2. nieprzekraczalna wysokość:

        1. zabudowy mieszkaniowej i usługowej - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe z możliwością podpiwniczenia do wysokości 0,80 m npt.,

        2. zabudowy gospodarczej i garaży – 1 kondygnacja naziemna,

      3. minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 80%,

    5. Architektura: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej i krajobrazu leśnego działek.

    6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy:

      1. obowiązek maksymalnej ochrony istniejącego drzewostanu i zieleni,

      2. uciążliwość usług nie wykraczająca poza granice działki.

  15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A19 US plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: usługi sportu.

    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: obiekty i urządzenia niezbędne dla funkcjonowania usług

    3. Charakter działań: adaptacja istniejącej zabudowy i obiektów (boisko), realizacja zabudowy.

    4. Warunki urbanistyczne: nieprzekraczalna wysokość zabudowy - 2 kondygnacje naziemne.

    5. Architektura: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej i krajobrazu leśnego otoczenia.

    6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy:

      1. obowiązek maksymalnej ochrony istniejącej zieleni wysokiej i zachowanie leśnego charakteru terenu,

  16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A20 P(U) i A 21 P(U) plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: przemysł, docelowe przekształcenie na usługi.

    2. Charakter działań: adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością uzupełnienia,

    3. Warunki urbanistyczne:

      1. nieprzekraczalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje z możliwością podpiwniczenia

      2. nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy działki 50%




    1. Architektura: w nawiązaniu do istniejącej zabudowy sąsiadującej .

    2. Warunki ochrony, nakazy, zakazy:

      1. uciążliwość produkcji nie wykraczająca poza granice działki

      2. postulowane, docelowe przekształcenie istniejącej działalności produkcyjnej na usługi

  1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A22 ZP,US plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: zieleń parkowa, usługi sportu.

    2. dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: urządzenia i obiekty ściśle związane z funkcją podstawową

    3. Charakter działań: adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością uzupełnienia,

    4. Warunki urbanistyczne:

      1. nieprzekraczalna wysokość niezbędnej zabudowy 1 kondygnacja




    1. Architektura: w nawiązaniu do leśnego charakteru otoczenia .

    2. Warunki ochrony, nakazy, zakazy:

      1. Obowiązek maksymalnej ochrony istniejącego drzewostanu leśnego

  1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A23 ZC plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: cmentarz wraz z towarzyszącą zielenią.

    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: obiekty i urządzenia niezbędne dla funkcjonowania cmentarza.

    3. Charakter działań: adaptacja.

    4. Warunki ochrony, nakazy, zakazy: ochrona istniejącej zieleni starodrzewu,

  2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem A24 ZD plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: ogrody działkowe.

    2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: urządzenia i obiekty niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania ogrodów( altanki i pom. na narzędzia, świetlica z sanitariatami, urządzenia związane z zaopatrzeniem w wodę)

    3. Charakter działań: adaptacja istniejących ogrodów z naniesieniami.

    4. Warunki urbanistyczne: powierzchnia działek i altanek oraz warunki dotyczące architektury zgodnie z ustaleniami zawartymi w statucie ogrodu.

    5. Architektura: postulowana podobna lub jednolita dla całego terenu wraz z ogrodzeniami,

  3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami WZ, NO i EG plan ustala:

    1. Przeznaczenie podstawowe: tereny obiektów związanych z uzbrojeniem:

      1. WZ - ujęcie i stacja wodociągowa,

      2. NO – przepompownia ścieków,

      3. stacje redukcyjno - pomiarowe – EG.

    2. Charakter działań:

      1. adaptacja istniejących obiektów,

      2. realizacja nowych (przepompownie ścieków)


1   2   3


©absta.pl 2016
wyślij wiadomość

    Strona główna