przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
dopuszcza się nadbudowę kamienic położonych przy ulicach Rakowieckiej i Narbutta - do 5 kondygnacji naziemnych, z zastrzeżeniem ust. 7
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury oraz likwidację ogrodzeń wewnątrz terenów
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
strefa zabudowy śródmiejskiej
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
zakaz sytuowania nośników reklamowych na elewacjach budynków
§ 37
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem C8 MW(U)
Ustalenie planu
Zakres ustalenia
Przeznaczenie terenu
Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Dopuszczalne: usługi
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,0
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40%
maksymalna wysokość zabudowy: 20 m
ochrona zieleni wysokiej
zachowanie zwartej pierzei zabudowy według rysunku planu
w pierzei ulicy Rakowieckiej nakaz lokowania usług co najmniej w parterach budynków
zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej wewnątrz terenu
zakaz lokalizacji odrębnych budynków garażowych i gospodarczych
dopuszcza się remonty istniejących budynków garażowych i gospodarczych
dopuszcza się przebudowę istniejących budynków mieszkalnych wielorodzinnych, łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
ich rozbudowy
zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
dopuszcza się nadbudowę kamienic położonych przy ulicach Rakowieckiej i Narbutta - do V kondygnacji naziemnej z zastrzeżeniem ust. 7
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury a także likwidację ogrodzeń wewnątrz terenu
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
strefa zabudowy śródmiejskiej
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
Zasady obsługi komunikacyjnej
dostępność komunikacyjna od ulic: Asfaltowej, Rakowieckiej, Opoczyńskiej, Narbutta
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
Stawki procentowe
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
7. Zasady ochrony dóbr kultury
7.1 Obiekty w rejestrze zabytków
brak
7.2 Obiekty chronione planem
ul. Opoczyńska 2, 2A, 2B, 4, 4A, 4B, 6, 8, 10, 12 - domy
ul. Asfaltowa 1, 3, 5, 7, 7A, 9, 11, 13, 15, 17/19 - domy
ul. Rakowiecka 41 A, 41 B - domy
ul.Narbutta 70 - dom
7.3 Zasady kształtowania zabudowy
zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
zachowanie obecnej parcelacji działek z zakazem wprowadzania podziałów wtórnych
zakaz wprowadzania nowej zabudowy
7.4 Zasady kształtowania zieleni
zachowanie zadrzewień alejowych wzdłuż ul.Opoczyńskiej, ul.Asfaltowej i ul.Narbutta, zachowanie terenu zieleni wewnątrz terenu zabudowy z zakazem wprowadzania dodatkowych wygrodzeń i z postulatem likwidacji istniejących
postulowana modernizacja zieleni wewnątrz terenu (uporządkowanie, przeprojektowanie)
7.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
zachowanie wyglądu elewacji, dachów obiektów chronionych planem
zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balkonów, balustrad, charakteru i materiału stolarki okiennej itp., zakaz tynkowania i malowania elewacji z okładziną kamienną
zachowanie przejazdów bramowych
zakaz sytuowania nośników reklamowych na elewacjach budynków