Ustalenie planu
|
Zakres ustalenia
|
-
Przeznaczenie terenu
|
Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Dopuszczalne: usługi
|
-
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
| -
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%
-
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,8
-
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40%
-
maksymalna wysokość zabudowy: 24 m
-
zachowanie zwartej pierzei zabudowy według rysunku planu
-
ochrona zieleni wysokiej
-
zakaz lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej wewnątrz terenu
-
zakaz lokalizacji odrębnych budynków garażowych i gospodarczych
-
dopuszcza się remonty istniejących budynków garażowych i gospodarczych
-
dopuszcza się przebudowę istniejących budynków mieszkalnych wielorodzinnych, łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
-
ich rozbudowy
-
zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
-
przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
-
dopuszcza się nadbudowę kamienic położonych przy ulicach Rakowieckiej, Narbutta i Asfaltowej – z zastrzeżeniem ust. 7
-
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury a także likwidację ogrodzeń wewnątrz terenu
|
-
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
| -
strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
-
strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
-
strefa ograniczenia lokalizacji funkcji chronionych wzdłuż al. Niepodległości - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6 ust. 1.12 uchwały
-
strefa wymaganego lokowania usług w parterach budynków
|
-
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały.
|
-
Zasady obsługi komunikacyjnej
| -
dostępność komunikacyjna od ulic: Asfaltowej, Rakowieckiej, al. Niepodległości, Narbutta
-
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
|
-
Stawki procentowe
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
|
7. Zasady ochrony dóbr kultury
|
7.1 Obiekty w rejestrze zabytków
|
brak
|
7.2 Obiekty chronione planem
| -
ul. Asfaltowa 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16 - domy
-
ul. Rakowicka 41 - domy
-
al.Niepodległości 151,153/155, 157, 159, 163, 165, 167 - domy
|
7.3 Zasady kształtowania zabudowy
| -
zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
-
zachowanie obecnej parcelacji działek z zakazem wprowadzania podziałów wtórnych
-
zakaz wprowadzania nowej zabudowy
-
dopuszczenie nadbudowy do V kondygnacji budynków przy ul.Asfaltowej 2, 4, 6, 8, 10 i Rakowieckiej 39 A
-
dopuszczenie nadbudowy do IV kondygnacji budynków przy ul.Asfaltowej 12,14, 16
|
7.4 Zasady kształtowania zieleni
| -
zachowanie zadrzewień alejowych wzdłuż u l. Asfaltowej, al.Niepodległości i ul.Narbutta
-
zachowanie i ochrona dziedzińca ogrodowego pomiędzy ul.Asfaltową 8 i al.Niepodległości 157 wraz z jego rozplanowaniem
-
zachowanie terenu zieleni wewnątrz terenu zabudowy z zakazem wprowadzania dodatkowych wygrodzeń i z postulatem likwidacji istniejących
-
postulowana modernizacja zieleni wewnątrz terenu (uporządkowanie, przeprojektowanie)
|
7.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
| -
zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
-
zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balkonów, balustrad, charakteru i materiału stolarki okiennej itp.
-
zakaz tynkowania i malowania elewacji z okładziną kamienną
-
zachowanie przejazdów bramowych
-
zakaz sytuowania nośników reklamowych na elewacjach budynków chronionych planem.
|
Ustalenie planu
|
Zakres ustalenia
|
-
Przeznaczenie terenu
|
Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna zamieszkania zbiorowego – akademik i/lub usługi
|
-
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
| -
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 30%
-
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5
-
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40%
-
maksymalna wysokość zabudowy: 30 m
-
dopuszcza się nadbudowę, przebudowę oraz rozbudowę istniejącej zabudowy, a także realizację nowej zabudowy
-
zachowanie zwartej pierzei zabudowy od strony al. Niepodległości - według rysunku planu
-
ustala się ochronę zieleni wysokiej
-
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury
|
-
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
| -
strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
-
strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
-
strefa ograniczenia lokalizacji funkcji chronionych wzdłuż al. Niepodległości - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6 ust. 1.12 uchwały
-
strefa zabudowy śródmiejskiej
-
strefa wymaganego lokowania usług w parterach budynków
|
-
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
|
-
Zasady obsługi komunikacyjnej
| -
dostępność komunikacyjna od ulic: Niepodległości, Narbutta
-
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
|
-
Stawki procentowe
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
|
7. Zasady ochrony dóbr kultury
|
7.1 Obiekty w rejestrze zabytków
|
brak
|
7.2 Obiekty chronione planem
| -
budynki ul.Ligocka 8 oraz al.Niepodległości 145 i 147
|
7.3 Zasady kształtowania zabudowy
| -
zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
-
zakaz nadbudowy istniejących obiektów - ograniczenie wysokości zabudowy do V kondygnacji od strony al. Niepodległości
-
dopuszcza się nową zabudowę pod warunkiem ograniczenia jej gabarytów do V kondygnacji i wysokości nie wyższej niż istniejąca zabudowa oraz kształtowania architektury w nawiązaniu do cech istniejącej zabudowy zabytkowej
-
kształtowanie linii zabudowy wzdłuż ul.Narbutta zgodnie z obecnymi liniami zabudowy
|
7.4 Zasady kształtowania zieleni
| -
zachowanie zadrzewień alejowych wzdłuż al.Niepodległości
-
zachowanie cennej zieleni wysokiej
|
7.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
| -
zachowanie wyglądu elewacji, dachów obiektów chronionych planem
-
zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balkonów, balustrad, charakteru stolarki okiennej, podcieni itp.
|