Ustalenie planu
|
Zakres ustalenia
|
-
Przeznaczenie terenu
|
Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i/lub usługi
|
-
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
| -
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 30%
-
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,0
-
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40%
-
maksymalna wysokość zabudowy: 24 m
-
ochrona zieleni wysokiej
-
zachowanie zwartej pierzei zabudowy od strony al. Niepodległości, ul. Kazimierzowskiej, ul. Narbutta – według rysunku planu
-
zakaz lokalizacji odrębnych garaży naziemnych i budynków gospodarczych
-
dopuszcza się remonty istniejących budynków garażowych i gospodarczych
-
dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust.8:
-
nadbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowo-usługowej, przy czym: od strony ul. Narbutta - maksymalnie do 5 kondygnacji naziemnej, przy narożnikach z ul. Kazimierzowską i al. Niepodległości – do 6 kondygnacji naziemnej
-
przebudowę oraz rozbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowo-usługowej
-
wymianę zabudowy mieszkaniowo-usługowej
|
-
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
| -
strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
-
strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
-
strefa ograniczenia lokalizacji funkcji chronionych wzdłuż al. Niepodległości - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6ust.1.12 uchwały
-
strefa zabudowy śródmiejskiej
-
strefa lokowania usług w parterach budynków
|
-
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
|
-
Zasady obsługi komunikacyjnej
| -
dostępność komunikacyjna od ulic: Narbutta, Kazimierzowskiej, Rakowieckiej, al. Niepodległości
-
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
|
-
Informacje o obowiązujących przepisach szczególnych
| -
ochrona obiektu wpisanego do Rejestru Zabytków - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 2 uchwały
|
-
Stawki procentowe
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
|
8. Zasady ochrony dóbr kultury
|
8.1 Obiekty w rejestrze zabytków
| -
ul.Narbutta 50-dom, wpisany pod Nr 1370-Az dn. 5.01.1989
|
8.2 Obiekty chronione planem
| -
al.Niepodległości 140, 142, 142A - domy
-
ul.Narbutta 48 i 54 - domy
|
8.3 Zasady kształtowania zabudowy
| -
zachowanie obiektów wpisanych do rejestru zabytków i postulowanych do wpisu do ewidencji zabytków
-
zachowanie układu parcelacyjnego działek z zakazem wprowadzania podziałów wtórnych
-
ograniczenie wysokości zabudowy w pierzei ul.Narbutta, ul.Kazimierzowskiej, al.Niepodległości do V kondygnacji, z wyjątkiem istniejących obiektów o wyższych gabarytach, w stosunku do nich zakaz nadbudowy, a w przypadku wymiany zabudowy ograniczenie wysokości jak wyżej
-
utrzymanie obowiązującej linii zabudowy od strony al.Niepodległości, ul.Narbutta, ul.Kazimierzowskiej i ul.Rakowieckiej zgodnie z granicami terenu
-
dopuszcza się wymianę istniejącej zabudowy
-
zachowanie istniejących przejść bramowych, zwłaszcza przejazdu bramnego w domu przy ul.Narbutta 44/46
-
w strefie ekspozycji zabytku wpisanego do rejestru zabytków od strony ul.Narbutta zakaz lokalizacji nośników reklamowych, obiektów tymczasowych oraz ograniczenie wprowadzania zieleni wysokiej
|
8.4 Zasady kształtowania zieleni
| -
zachowanie i uzupełnienie zadrzewień alejowych wzdłuż al.Niepodległości, ul.Rakowieckiej, ul.Narbutta i ul.Kazimierzowskiej
-
zachowanie cennej zieleni wysokiej
-
uporządkowanie i rewaloryzacja zieleni wewnątrz terenu zabudowy z sanacją zieleni mało cennej i kolidującej z zabudową
|
8.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
| -
zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji obiektów chronionych planem
-
zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, nadokienników, balkonów, balustrad, pilastrów, charakteru i materiałów stolarki okiennej
-
zakaz malowania i tynkowania elewacji z okładziną kamienną
-
zakaz lokalizacji nośników reklamowych na elewacjach budynku wpisanego do rejestru zabytków
|
