przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
dopuszcza się wymianę zabudowy
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
strefa zabudowy śródmiejskiej
strefa wymaganego lokowania usług w parterach budynków
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
ograniczenie wysokości zabudowy terenu do IV kondygnacji, z wyjątkiem istniejących obiektów o wyższych gabarytach
wprowadzenie obowiązującej linii zabudowy w pierzei ul. Rakowieckiej, ul.Kazimierzowskiej i ul. Wiśniowej, zgodnie z granicami terenu
dopuszcza się wymianę istniejącej zabudowy nie objętej ochroną konserwatorską pod warunkiem ograniczenia wysokości zabudowy i utrzymaniem obowiązującej linii zabudowy
zakaz wprowadzania nowej zabudowy i wtórnych podziałów parcelacyjnych
zachowanie istniejących przejazdów bramowych
7.4 Zasady kształtowania zieleni
zachowanie i uzupełnienie zadrzewień alejowych wzdłuż ul.Rakowieckiej, ul.Kazimierzowskiej i ul.Wiśniowej
uporządkowanie i rewaloryzacja zieleni wewnątrz terenu zabudowy z sanacją zieleni mało cennej i kolidującej z zabudową
7.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji obiektów chronionych planem
zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balkonów, balustrad itp.
zachowanie pokrycia dachowego z dachówki ceramicznej dla obiektu przy ul.Kazimierzowskiej 66
zakaz malowania i tynkowania elewacji o okładzinie kamiennej
§ 57
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E4 U-A/MW/U
Ustalenie planu
Zakres ustalenia
Przeznaczenie terenu
Podstawowe: usługi administracji i/lub zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i/lub usługi
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,0
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 50%
maksymalna wysokość zabudowy: 20 m
ustala się ochronę zieleni wysokiej
zachowanie zwartej pierzei zabudowy od strony : ul. Wiśniowej - według rysunku planu
zakaz lokalizacji odrębnych budynków garażowych i gospodarczych
dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy , łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
nadbudowy istniejących budynków , za wyjątkiem budynków przy ul. Rakowieckiej 23,25, dla których dopuszcza się nadbudowę - do 5 kondygnacji naziemnej
dopuszcza się wymianę zabudowy, pod warunkiem iż nowe obiekty będą nawiązywać formą i gabarytem do istniejących budynków
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury, uzupełnienie zieleni
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
strefa ochrony konserwatorskiej C- zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
strefa zabudowy śródmiejskiej
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
Zasady obsługi komunikacyjnej
dostępność komunikacyjna od ul. Rakowieckiej, ul. Wiśniowej
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
Stawki procentowe
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
7. Zasady ochrony dóbr kultury
7.1 Obiekty w rejestrze zabytków
brak
7.2 Obiekty chronione planem
ul.Wiśniowa 42, 44, 46, 48 - domy
ul.Rakowiecka 25/27 – domy
ul.Wisniowa 48 - oficyna
7.3 Zasady kształtowania zabudowy
zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
zachowanie pierzejowego układu zabudowy
ograniczenie wysokości zabudowy terenu do IV kondygnacji, z wyjątkiembudynku przy ul. Rakowieckiej25/27, gdzie dopuszcza się V kondygnacji
wprowadzenie obowiązującej linii zabudowy w pierzei ul. Rakowieckiej i ul. Wiśniowej, zgodnie z liniami istniejącej zabudowy
dopuszcza się wymianę istniejącej zabudowy nie objętej ochroną planem pod warunkiem ograniczenia wysokości zabudowy i utrzymaniem obowiązującej linii zabudowy oraz nawiązaniu formą architektoniczną do cech modernistycznych i funkcjonalistycznych sąsiadującej zabudowy
dopuszcza się nadbudowę obiektów nie chronionych planem z ograniczeniem wysokości jak wyżej
zachowanie istniejących przejazdów bramowych
7.4 Zasady kształtowania zieleni
zachowanie i uzupełnienie zadrzewień alejowych wzdłuż ul.Rakowieckiej i ul.Wiśniowej
uporządkowanie i rewaloryzacja zieleni wewnątrz terenu zabudowy z sanacją zieleni mało cennej i kolidującej z zabudową
7.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji obiektów chronionych planem
zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balkonów, balustrad itp.
zakaz malowania i tynkowania elewacji z okładziną kamienną