Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 35%
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,0
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40%
maksymalna wysokość zabudowy: 30 m
ustala się ochronę zieleni wysokiej
zachowanie zwartych pierzei zabudowy od strony ul. Sandomierskiej, Rejtana, Starościńskiej – według rysunku planu
dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy, łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
nadbudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych, za wyjątkiem środkowych kamienic przy ul. Rejtana, dla których ustala się możliwość nadbudowy do wysokości sąsiednich budynków
8) zakaz lokalizowania odrębnych budynków garażowych i gospodarczych
9) dopuszcza się remonty istniejących budynków garażowych i gospodarczych
10) przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
strefa ochrony konserwatorskiej C- zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
strefa zabudowy śródmiejskiej
strefa wymaganego lokowania usług w parterach budynków
ul.Sandomierska 23 - kamienica, wpisana pod Nr A-46 z dn. 10.03.2003
8.2 Obiekty chronione planem
ul.Rejtana 14, 14A - domy
ul.Sandomierska 21 – dom
8.3 Zasady kształtowania zabudowy
zachowanie obiektów wpisanych do rejestru i chronionych planem
zachowanie pierzejowego układu zabudowy
ograniczenie wysokości zabudowy terenu do V kondygnacji w pierzei ul.Starościańskiej, ul.Rejtana, ul.Sandomierskiej i ul.Rakowieckiej, z wyjątkiem istniejących obiektów wyższych, w stosunku do nich zakaz nadbudowy
wprowadzenie obowiązującej linii zabudowy w pierzejach wszystkich ulic, zgodnie z granicami terenu
dopuszcza się wymianę istniejącej zabudowy nie objętej ochroną pod warunkiem ograniczenia wysokości zabudowy i utrzymaniem obowiązującej linii zabudowy
zachowanie istniejących przejazdów bramowych
zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych i nośników reklamowych
8.4 Zasady kształtowania zieleni
zachowanie i uzupełnienie zadrzewień alejowych wzdłuż ul.Rakowieckiej, ul.Sandomierskiej i ul.Starościańskiej
uporządkowanie i uczytelnienie kompozycji zieleni wewnątrz terenu zabudowy z sanacją zieleni mało cennej i kolidującej z zabudową
8.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
zakaz rozbudowy, nadbudowy obiektów wpisanych do rejestru i chronionych planem
zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji obiektu zabytkowego i obiektów chronionych planem
zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balkonów, balustrad, boniowania itp.
zakaz lokalizacji nośników reklamowych na elewacjach budynków wpisanych do rejestru zabytków
§ 63
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E10 MW(U)
Ustalenie planu
Zakres ustalenia
Przeznaczenie terenu
Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Dopuszczalne: usługi
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40%
maksymalna wysokość zabudowy: 24m
ustala się ochronę zieleni wysokiej
zachowanie zwartych pierzei zabudowy od strony ul. Puławskiej, Sandomierskiej – według rysunku planu
dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy, łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
8) zakaz lokalizowania odrębnych budynków garażowych i gospodarczych
9) dopuszcza się remonty istniejących budynków garażowych i gospodarczych
10) przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
strefa ochrony konserwatorskiej C- zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
strefa ograniczenia lokalizacji funkcji chronionych wzdłuż ulicy Puławskiej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6 ust. 1.12 uchwały
strefa wymaganego lokowania usług w parterach budynków
strefa zabudowy śródmiejskiej
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
Zasady obsługi komunikacyjnej
dostępność komunikacyjna od ulic: ul. Puławskiej, Rakowieckiej, Sandomierskiej , Olszewskiej
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
Stawki procentowe
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 uchwały
7. Zasady ochrony dóbr kultury
7.1 Obiekty w rejestrze zabytków
brak
7.2 Obiekty chronione planem
ul.Sandomierska 16 -dom
ul.Olszewska 14/20 - dom
ul.Puławska 10, 12-domy
7.3 Zasady kształtowania zabudowy
zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
zachowanie pierzejowego układu zabudowy - wprowadzenie dla nowej i wymienianej zabudowy obowiązującej linii zabudowy wzdłuż ulic zgodnie z granicami terenu
ograniczenie wysokości zabudowy terenu do IV kondygnacji w pierzei ul.Sandomierskiej i ul.Olszewskiej oraz w pierzei ul.Rakowieckiej i VII w pierzei ul.Puławskiej, z wyjątkiem istniejących obiektów o wyższych gabarytach, w stosunku do nich zakaz nadbudowy
zachowanie istniejących przejazdów bramowych
7.4 Zasady kształtowania zieleni
zachowanie i uzupełnienie zadrzewień alejowych wzdłuż ul.Rakowieckiej, ul.Puławskiej, ul.Sandomierskiej i ul.Olszewskiej
uporządkowanie i uczytelnienie kompozycji zieleni wewnątrz terenu zabudowy z sanacją zieleni mało cennej i kolidującej z zabudową
7.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji obiektów chronionych planem
zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balkonów, balustrad, formy okien (dotyczy zwłaszcza ul.Olszewskiej 14/20) itp.
zakaz tynkowania i malowania elewacji z klinkieru, zachowanie w niezmienionym kształcie przejazdów bramowych od strony ul.Puławskiej wraz z żeliwnymi odbojami