Ustalenie planu
|
Zakres ustalenia
|
-
Przeznaczenie terenu
|
Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Dopuszczalne: usługi
|
-
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
| -
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 30%
-
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,3
-
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40%
-
maksymalna wysokość zabudowy: 20 m
-
ustala się ochronę zieleni wysokiej
-
zachowanie zwartych pierzei zabudowy od strony ul. Narbutta, Wiśniowej , Melsztyńskiej – według rysunku planu
-
dopuszcza się, z zastrzeżeniem ust. 7, przebudowę istniejącej zabudowy, łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
-
zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
-
przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
-
nadbudowy budynków mieszkalnych, z wyjątkiem budynków przy ul. Narbutta, dla których dopuszcza się nadbudowę do wysokości innych kamienic , tj. maksymalnie do 5 kondygnacji naziemnej, a przy narożniku z ul. Wiśniową maksymalnie do 6 kondygnacji naziemnej
-
dopuszcza się wymianę zabudowy, pod warunkiem iż nowa zabudowa będzie nawiązywać formą i gabarytem do istniejących budynków
-
zakaz lokalizowania odrębnych garaży naziemnych i budynków gospodarczych
-
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury
|
-
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
| -
strefa ochrony konserwatorskiej C- zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
-
strefa zabudowy śródmiejskiej
|
-
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
|
-
Zasady obsługi komunikacyjnej
| -
dostępność komunikacyjna od ulic: Melsztyńskiej , Wiśniowej Narbutta
-
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
|
-
Stawki procentowe
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
|
7. Zasady ochrony dóbr kultury
|
7.1 Obiekty w rejestrze zabytków
|
brak
|
7.2 Obiekty chronione planem
| -
ul.Narbutta 23, 25, 25A, 27 – domy
-
ul.Narbutta 27A – oficyny
-
ul. Narbutta 29 – dom
|
7.3 Zasady kształtowania zabudowy
| -
zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
-
zachowanie pierzejowego układu zabudowy terenu - wprowadzenie dla nowej i wymienianej zabudowy obowiązującej linii zabudowy zgodnie z granicami terenu
-
ograniczenie wysokości zabudowy terenu do VI kondygnacji
-
zachowanie istniejących przejazdów bramowych
|
7.4 Zasady kształtowania zieleni
| -
zachowanie i uzupełnienie zadrzewień alejowych wzdłuż ul.Narbutta
-
uporządkowanie i uczytelnienie kompozycji zieleni wewnątrz terenu zabudowy z sanacją zieleni mało cennej i kolidującej z zabudową
|
7.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
| -
zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji obiektów chronionych planem
-
zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balkonów z balustradami i ozdobnymi wspornikami, wykuszy, lukarn, boniowania, itp.
-
zakaz malowania i tynkowania elewacji z okładzina kamienną
|
Ustalenie planu
|
Zakres ustalenia
|
-
Przeznaczenie terenu
|
Podstawowe: usługi oświaty
|
-
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
| -
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 40%
-
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 1,5
-
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40%
-
maksymalna wysokość zabudowy 18 m
-
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu
-
zachowanie zwartych pierzei zabudowy od strony ul. Narbutta i Kazimierzowskiej – według rysunku planu
-
ustala się, że cały teren powinien być zagospodarowany jako jeden zespół funkcjonalno-przestrzenny
-
ustala się ochronę zieleni wysokiej
-
dopuszcza się przebudowę, rozbudowę oraz nadbudowę, z zachowaniem charakteru zabudowy
-
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie elementów małej architektury, uzupełnienie zieleni
|
-
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
| -
strefa ochrony konserwatorskiej C- zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
-
strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
|
-
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
|
-
Zasady obsługi komunikacyjnej
| -
dostępność komunikacyjna od ulic: Wiśniowej , Narbutta, Kazimierzowskiej
-
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
|
-
Stawki procentowe
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
|