Ustalenie planu
|
Zakres ustalenia
|
-
Przeznaczenie terenu
|
Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Dopuszczalne: usługi
|
-
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
| -
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%
-
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,0
-
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40%
-
maksymalna wysokość zabudowy: 18 m
-
ustala się ochronę zieleni wysokiej, w szczególności na działce przy ul. Willowej 7
-
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu
-
zachowanie zwartych pierzei zabudowy od strony ul. Puławskiej, Willowej oraz od strony parku – według rysunku planu
-
dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy , ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
-
zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
-
przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
-
nadbudowy oraz rozbudowy
-
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić wprowadzenie i ochronę elementów małej architektury ( w szczególności ul. Willowa)
|
-
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
| -
strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
-
strefa ochrony konserwatorskiej B - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.2 uchwały
-
strefa ograniczenia lokalizacji funkcji chronionych wzdłuż ulicy Puławskiej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6 ust. 1.12 uchwały
-
strefa wymaganego lokowania usług w parterach budynków
-
strefa zabudowy śródmiejskiej
-
tereny o specjalnych warunkach fundamentowania
-
strefy ochronne skarpy - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6 ust 1 uchwały
|
-
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
|
-
Zasady obsługi komunikacyjnej
| -
dostępność komunikacyjna od ulic: Puławskiej i Willowej, Chocimskiej
-
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
|
-
Stawki procentowe
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
|
7. Zasady ochrony dóbr kultury
|
7.1 Obiekty w rejestrze zabytków
|
brak
|
7.2 Obiekty chronione planem
| -
ul.Puławska 41 - dom
-
ul.Willowa 7, 9, 11, 13 – domy
|
7.3 Zasady kształtowania zabudowy
| -
zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
-
zakaz lokalizacji nowej zabudowy (także na tyłach działki przy ul.Willowej 7)
-
dopuszcza się wymianę istniejących obiektów, z ograniczeniem wysokości dla nowej zabudowy do VI kondygnacji
-
zachowanie istniejących przejazdów bramowych
|
7.4 Zasady kształtowania zieleni
| -
zachowanie i uzupełnienie zadrzewień alejowych wzdłuż ul.Chocimskiej i ul.Willowej
-
uporządkowanie zieleni we wnętrzu terenu z sanacją zieleni kolidującej z zabudową
-
zachowanie cennej zieleni wysokiej
|
7.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
| -
zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji obiektów chronionych planem
-
zachowanie detalu architektonicznego w postaci ozdobnych gzymsów, półkolumn, balkonów, balustrad itp., ul.Willowa 7 -formy dachu z lukarnami i pokrycia dachówką
-
ul.Puławska 41 - zachowanie formy ogrodzenia (ażurowe na podmurówce)
|
Ustalenie planu
|
Zakres ustalenia
|
-
Przeznaczenie terenu
|
Podstawowe: usługi administracji i/lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
|
-
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
| -
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 60%
-
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,5
-
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 30%
-
maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
-
ustala się ochronę zieleni wysokiej.
-
nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu
-
dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy, pod warunkiem, iż przekształcenie nie zniszczy jej historycznej formy
-
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić ochronę elementów małej architektury
|
-
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
| -
strefa ochrony konserwatorskiej B - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.2 uchwały
-
tereny o specjalnych warunkach fundamentowania
-
strefy ochronne skarpy - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6 ust 1 uchwały
|
-
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
|
-
Zasady obsługi komunikacyjnej
| -
dostępność komunikacyjna od ulic: Willowej , Chocimskiej, Słonecznej
-
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
|
-
Stawki procentowe
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
|
7. Zasady ochrony dóbr kultury
|
7.1 Obiekty w rejestrze zabytków
|
brak
|
7.2 Obiekty chronione planem
| -
ul.Willowa 1, 3, 5 – domy
-
ul. Słoneczna 15 - dom
|
7.3 Zasady kształtowania zabudowy
| -
zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
-
zachowanie obecnej parcelacji działek, zakaz wprowadzania podziałów wtórnych
-
zakaz nadbudowy, rozbudowy istniejących obiektów
-
nowa zabudowa dopuszczona jedynie na działce zlokalizowanej na tyłach działki przy ul.Willowej 5 pod warunkiem ograniczenia wysokości zabudowy do II kondygnacji, wprowadzenia obowiązującej linii zabudowy od ul.Chocimskiej zgodnie z linią istniejącej zabudowy, ograniczeniem powierzchni zabudowy działki do 30%, nawiązanie architektura do stylu istniejącej zabudowy
|
7.4 Zasady kształtowania zieleni
| -
zachowanie i uzupełnienie zadrzewień alejowych wzdłuż ul. Słonecznej i ul.Willowej
|
7.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
| -
zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji obiektów chronionych planem
-
zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balustrad, kolumn itp.
-
zakaz tynkowania i malowania elewacji z okładziną kamienną (ul.Słoneczna 15)
|