Ustalenie planu
|
Zakres ustalenia
|
-
Przeznaczenie terenu
|
Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Dopuszczalne: usługi
|
-
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
| -
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 4,0
-
maksymalna wysokość zabudowy 15 m
-
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 100%
-
dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy, łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, pod warunkiem, iż przekształcenie nie zniszczy cennej formy zabudowy
-
ustala się zakaz:
-
zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
-
przebudowy lokali w parterach skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
-
nadbudowy
|
-
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
| -
strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
-
strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
-
strefa zabudowy śródmiejskiej
-
strefa wymaganego lokowania usług w parterach budynków
-
strefa ograniczenia lokalizacji funkcji chronionych wzdłuż ulicy Puławskiej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6 ust. 1.12uchwały
|
-
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
|
-
Zasady obsługi komunikacyjnej
| -
dostępność komunikacyjna od ulicy Puławskiej
-
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
|
-
Stawki procentowe
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
|
Ustalenie planu
|
Zakres ustalenia
|
-
Przeznaczenie terenu
|
Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
Dopuszczalne: usługi
|
-
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
| -
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 30%
-
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 2,5
-
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – 40%
-
maksymalna wysokość zabudowy: 24 m
-
ustala się ochronę zieleni wysokiej
-
zachowanie zwartych pierzei zabudowy od strony ulic: Puławskiej Olesińskiej, Grażyny – według rysunku planu
-
dopuszcza się przebudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej , łącznie ze zmianą funkcji poszczególnych lokali, natomiast zakazuje się:
-
zmiany układu otworów (drzwi i okien), balkonów bez zakomponowania na nowo całej elewacji
-
przebudowy lokali mieszkalnych w parterach na lokale usługowe skutkującej zmianami w elewacji – bez odpowiedniego zakomponowania na nowo całej elewacji parteru budynku
-
nadbudowy tych obiektów
-
dopuszcza się wymianę zabudowy, pod warunkiem iż nowa zabudowa będzie nawiązywać formą i gabarytem do budynków istniejących – z zastrzeżeniem ust. 7
-
przy opracowywaniu projektu zagospodarowania terenu należy uwzględnić ochronę i uzupełnienie elementów małej architektury
|
-
Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu
| -
strefa ochrony konserwatorskiej C - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.3 uchwały
-
strefa ochrony konserwatorskiej L - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7 ust. 3.5 uchwały
-
strefa zabudowy śródmiejskiej
-
strefa wymaganego lokowania usług w parterach budynków
-
strefa ograniczenia lokalizacji funkcji chronionych wzdłuż ulicy Puławskiej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6 ust. 1.12 uchwały
|
-
Zasady obsługi infrastrukturą techniczną
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 12 uchwały
|
-
Zasady obsługi komunikacyjnej
| -
dostępność komunikacyjna od ulicy Puławskiej Olesińskiej, Grażyny , Sandomierskiej
-
wskaźnik miejsc parkingowych według ustaleń ogólnych określonych w § 11 uchwały
|
-
Stawki procentowe
|
zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 13 ust. 1 uchwały
|
7. Zasady ochrony dóbr kultury
|
7.1 Obiekty w rejestrze zabytków
|
brak
|
7.2 Obiekty chronione planem
| -
ul.Olesińska 5, ul.Puławska 38, ul.Grażyny 4/6, 8, 10, 12A -domy
-
ul.Olesińska 7 – dom
-
oficyny przy ul.Grażyny 8
|
7.3 Zasady kształtowania zabudowy
| -
zachowanie cech architektonicznych obiektów chronionych planem
-
zachowanie pierzejowego układu zabudowy- wprowadzenie dla nowej i wymienianej zabudowy obowiązującej linii zabudowy wzdłuż ulic zgodnie z granicami terenu, ograniczenie wysokości zabudowy terenu do V kondygnacji w pierzei ul.Olesińskiej, ul.Sandomierskiej, ul.Grażyny i we wnętrzu terenu oraz VI kondygnacji w pierzei ul.Puławskiej, z wyjątkiem istniejących obiektów o wyższych gabarytach, w stosunku do nich zakaz nadbudowy, a w przypadku wymiany zabudowy ograniczenie wysokości jak wyżej
-
zachowanie latarni wzdłuż ulicy Grażyny w formie stylizowanych na gazowe
-
zachowanie istniejących przejazdów bramowych
|
7.4 Zasady kształtowania zieleni
| -
zachowanie i uzupełnienie zadrzewień alejowych wzdłuż ul.Sandomierskiej i ul.Olesińskiej
-
uporządkowanie i uczytelnienie kompozycji zieleni wewnątrz terenu zabudowy z sanacją zieleni mało cennej i kolidującej z zabudową
|
7.5 Szczegółowe zasady realizacyjne dla obiektów objętych ochroną
| -
zachowanie oryginalnego wyglądu elewacji obiektów chronionych planem
-
zachowanie detalu architektonicznego w postaci gzymsów, balkonów, balustrad, wykuszy itp.
|