UCHWAŁA NR XVIII/115/04
RADY MIEJSKIEJ W TUSZYNIE
z dnia 18 czerwca 2004 roku
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego Miasta Tuszyn.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591; z 2002 r. Nr 23, poz.220,Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz.1271,Nr 214, poz.1806 ; z 2003 r. Nr 80,poz.717,Nr 162, poz.1568; z 2004 r. Nr 102, poz.1055 ) oraz art. 7, 10, 26, 28, 36 ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz.U.z 1999 r.Nr 15, poz.139, Nr 41, poz.412, Nr 111, poz.1279; z 2000 r.Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157, Nr 120, poz.1268; z 2001 r. Nr 5, poz.42, Nr 14, poz.124, Nr 100, poz.1085, Nr 115, poz.1229, Nr 154, poz.1804,; z 2002 r. Nr 25, poz.253, Nr 113, poz.984, Nr 130, poz.1112; z 2003 r. Nr 80, 717) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U.z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz.41 )- Rada Miejska w Tuszynie uchwala, co następuje:
CZĘŚĆ A. POSTANOWIENIA OGÓLNE -
-
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Tuszyn.
-
Obszar planu, określony Uchwałą Nr XLII/284/2002 Rady Miejskiej w Tuszynie
z dnia 20 czerwca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Tuszyn wyznaczają granice administracyjne miasta.
-
Ustalenia planu stanowią treść uchwały, której integralną częścią jest rysunek planu
w skali 1:5 000, będący załącznikiem graficznym do uchwały.
-
1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
-
planie - należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Tuszyn, stanowiący przepis gminny,
-
rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na aktualnej mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1 : 5 000,
-
obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem,
w granicach przedstawionych na rysunku planu,
-
jednostce planistycznej – należy przez to rozumieć wydzieloną komunikacją, część obszaru, wyróżniającą się stanem zainwestowania, dominującą funkcją podstawową i cechami środowiska przyrodniczego,
-
terenie - należy przez to rozumieć najmniejszą wydzieloną jednostkę ustaleń planu, oznaczoną numerem i symbolem literowym, dla której ustalono przepisy szczegółowe,
-
działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, przeznaczoną w planie pod zabudowę, której wielkość, kształt, dostęp do drogi publicznej i wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z ustaw i ustaleń planu,
-
dostępie do drogi publicznej - należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp przez drogę wewnętrzną dojazdową lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej,
-
wtórnym podziale działki - należy przez to rozumieć taki geodezyjny podział działki,
w wyniku którego każda z nowopowstałych działek będzie spełniać warunki zagospodarowania i użytkowania, zgodne z wymogami planu i przepisami szczegółowymi,
-
przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć określony
w planie rodzaj przeznaczenia, które obejmuje nie mniej niż 70% powierzchni użytkowej budynków zlokalizowanych na poszczególnych działkach w danym terenie,
-
dopuszczalnym przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć dojazdy, zieleń i elementy małej architektury oraz określone rodzaje przeznaczenia w zakresie ustalonym w rozdz. III - Przepisy szczegółowe dla poszczególnych terenów,
-
powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć część działki budowlanej na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokryta trwałą roślinnością lub użytkowana rolniczo,
-
towarzyszących usługach – należy przez to rozumieć nieuciążliwe usługi
z zakresu handlu detalicznego, gastronomii, rzemiosła i innych, których celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb miejscowej ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi i nie powodują nadmiernej generacji ruchu,
-
obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię zabudowy, w której znajduje się płaszczyzna lica budynku, z zakazem przekroczenia jej obiektami kubaturowymi; ustalenia planu dotyczące obowiązującej linii zabudowy uznaje się za spełnione, jeżeli co najmniej 60 powierzchni frontowej elewacji budynku, znajduje się przy linii zabudowy i leży w płaszczyźnie pionowej wyznaczonej przez tę linię,
-
nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię zabudowy
z zakazem przekroczenia jej obiektami kubaturowymi, o funkcji chronionej,
-
zabudowie zwartej – należy przez to rozumieć zabudowę frontową, usytuowaną przynajmniej jedną ścianą w granicy z sąsiadem; dopuszcza się zabudowę z bramą przejazdową, sytuowaną w obydwu granicach z sąsiadami,
-
zabudowie luźnej – należy przez to rozumieć zabudowę frontową, usytuowaną od granic działki w odległościach regulowanych aktualnymi przepisami,
-
budynkach adaptowanych – należy przez to rozumieć budynki istniejące,
w których dopuszcza się działania modernizacyjne,
-
budynkach przebudowywanych i rozbudowywanych – należy przez to rozumieć budynki istniejące, w których zmienia się układ funkcjonalno – konstrukcyjny a także formę architektoniczna, powiększa się ich kubaturę i liczbę kondygnacji; dla wymienionych działań, poprzedzonych wydaniem decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu, obowiązują ustalenia jak dla budynków nowych,
-
przemyśle, usługach rzemiosła i drobnej wytwórczości - rozumie się przez to usługi z grupy przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami,
-
zorganizowanej działalności inwestycyjnej – należy przez to rozumieć realizację zabudowy prowadzoną przez inwestora zastępczego w oparciu o projekt zagospodarowania (realizacyjny), obejmujący wyznaczony w planie teren.
-
-
Celem regulacji zawartych w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Tuszyn jest podniesienie poziomu warunków życia mieszkańców poprzez:
-
tworzenie warunków dla działalności lokalizacyjnej umożliwiającej rozwój poszczególnych funkcji miejskich z uwzględnieniem zasady rozwoju zrównoważonego,
-
ochronę wartości środowiska przyrodniczego i krajobrazowego miasta oraz dziedzictwa historyczno-kulturowego,
-
uporządkowanie zagospodarowania przestrzennego na terenach istniejącej zabudowy,
-
minimalizację sytuacji kolizyjnych wynikających z przeznaczenia terenów dla różnych funkcji.
CZĘŚĆ B. USTALENIA PLANU ROZDZIAŁ I Ustalenia ogólne -
-
Dla obszaru, o którym mowa w § 1 plan ustala między innymi.:
-
przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
-
zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
-
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
-
szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,
-
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej w tym komunikacji.
-
-
Następujące oznaczenia, przedstawione graficzne na rysunku planu, o którym mowa
w § 1, ust. 3, są ustaleniami obowiązującymi:
-
granica administracyjna miasta - granica obszaru objętego planem,
-
linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
-
linie rozgraniczające dróg i ulic,
-
obowiązujące linie zabudowy zwartej,
-
obowiązujące linie zabudowy luźnej,
-
granica strefy „B” ochrony konserwatorskiej, cech rozplanowania,
-
stanowiska archeologiczne,
-
granica obszaru chronionego krajobrazu,
-
przeznaczenie terenów,
-
wyznaczone trasy ścieżek rowerowych,
-
uzbrojenie magistralne wraz ze strefą bezpieczeństwa.
-
-
Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem przepisów ogólnych i szczegółowych, w których lokalizuje funkcje, oznaczone na rysunku planu symbolami, o następującym podstawowym przeznaczeniu terenu:
-
tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW,
-
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN, i zabudowy letniskowej oznaczone symbolem ML,
-
tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MR,
-
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MN,U,
-
tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, oznaczone na rysunku planu symbolem U,MN,
-
tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U,
-
tereny usług turystyki i rekreacji, ogólniedostepne, oznaczone na rysunku planu symbolem UT,
-
tereny usług sportu, oznaczone na rysunku planu symbolem US,
-
tereny przemysłu i działalności produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu
symbolem P,
-
tereny obsługi komunikacji samochodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem UKS,
-
tereny obiektów związanych z uzbrojeniem oznaczone na rysunku planu symbolami EE, EG, NO,
-
tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,
-
tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZI,
-
tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem ZC,
-
tereny lasów, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL i ALP,
-
tereny upraw rolnych, oznaczone na rysunku planu symbolem RP,
-
tereny ogrodów działkowych oznaczone ZD i tereny upraw ogrodniczych, oznaczone na rysunku planu symbolem RO,
-
tereny ośrodków produkcji rolnej, oznaczone na rysunku planu symbolem RPO
-
tereny użytków zielonych oznaczone na rysunku planu symbolem RZ,
-
tereny komunikacji - ulic, oznaczone na rysunku planu symbolami: KA, KGP, KZ, KL, KD.
ROZDZIAŁ II Przepisy ogólne dla całego obszaru -
Plan ustala następujące warunki w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego:
-
Na całym obszarze plan zakazuje:
-
realizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko
w rozumieniu obowiązujących w tym zakresie przepisów szczególnych, za wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolami P, U, RPO, NU, PE, UKS oraz za wyjątkiem dróg, realizacji zespołów zabudowy mieszkaniowej
o powierzchni ponad 2 ha, wyznaczonych na rysunku planu sztucznych zbiorników wodnych, cmentarzy oraz lokalizowanych na ich terenie instalacji do spopielania zwłok, urządzeń infrastruktury technicznej i innych zgodnie z aktualnymi przepisami.
-
wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych lub do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych, sanitarnych.
-
lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej
i wytwórczej mogącej powodować:
-
emisję do powietrza zanieczyszczeń, w tym o charakterze odorowym, oraz emisję niezorganizowaną (szczególnie pyły),
-
wytwarzanie odpadów, które ze względu na pochodzenie, skład chemiczny, biologiczny i inne właściwości stanowić mogą zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi lub dla środowiska,
-
powodujących drgania i wibracje, niekorzystne efekty termiczne lub uciążliwe promieniowanie elektromagnetyczne w ilościach bądź stężeniach przekraczających dopuszczalne poziomy,
-
lokalizowania obiektów kubaturowych na terenach nie posiadających zgody na zmianę przeznaczenia z użytkowania rolniczego i leśnego za wyjątkiem zabudowy zagrodowej, ośrodków produkcji rolnej i obiektów obsługi gospodarki leśnej.
-
Plan ustala, zgodnie z aktualnymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, ochronę akustyczną terenów:
-
MW, MN, MR, jako terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,
-
UO i UZ, jako terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem ludzi,
Dla w/w rodzajów terenów obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu zgodnie
z przepisami szczególnymi.
-
Budynki mieszkalne budownictwa wielorodzinnego i jednorodzinnego oraz budynki użyteczności publicznej muszą być usytuowane poza zasięgiem zagrożeń i uciążliwości wynikających ze szkodliwego promieniowania i oddziaływania pól elektromagnetycznych, hałasu i wibracji, zanieczyszczenia powietrza, gruntu i wód oraz poza zasięgiem obszarów zalewowych osuwiskowych i szkód górniczych.
-
Na całym obszarze plan ustala obowiązek:
-
docelowo - ogrzewania lokalnego budynków ze źródeł ekologicznie czystych (energia elektryczna, gaz przewodowy lub z butli, olej opałowy niskosiarkowy do 0,3% oraz inne ekologiczne nośniki energii); plan dopuszcza czasowe zastosowanie tradycyjnych źródeł energii,
-
gromadzenia i selekcji odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia zgodnie z przyjętym regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie miasta,
-
w przypadku powstawania odpadów z grupy niebezpiecznych, które ze względu na pochodzenie, skład chemiczny, biologiczny i inne właściwości stanowić mogą zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi lub dla środowiska, obowiązek czasowego przechowywania w szczelnych pojemnikach na terenie działki i transportowania do zakładów przetwórczych, a części nie nadające się do wykorzystania na miejsce składowania specjalnie dla tych odpadów wyznaczonych,
-
zachowania walorów środowiska przyrodniczego, w tym zieleni znajdującej się na terenie działek, a przede wszystkim zachowanie istniejącej zieleni wysokiej, pojedynczych drzew, zadrzewień przydrożnych oraz zieleni łęgowej; obowiązuje zakaz wycinania drzew, oprócz przypadków bezpośredniego zagrożenia lub w zarysie lokalizacji obiektów liniowych i kubaturowych.
-
ochrony istniejących pomników przyrody, zgodnie z uznającymi je aktami prawnymi.
-
ochrony dolin rzek poprzez:
-
lokalizację ogrodzeń w odległościach umożliwiających swobodny dostęp do rzeki, (nie mniej niż 1,5 m od linii brzegu)
-
na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią wprowadzenie zakazu wykonywania robót oraz czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią zgodnie z przepisami szczególnymi
-
wprowadzenie do planu granic obszaru zagrożenia powodzią po sporządzeniu studium przez dyrektorów regionalnych zarządów gospodarki wodnej; tymczasowo obowiązują, wyznaczone w planie, przybliżone obszary zagrożenia powodzią, na których dopuszczalność inwestowania winna wynikać z operatu hydrogeologicznego określającego dodatkowe warunki jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz uzgodnienia
z właściwym zarządem gospodarki wodnej,
-
Na terenach zmeliorowanych plan ustala obowiązek dokonania, przed realizacją zabudowy, odpowiednich zabezpieczeń lub przebudowy, umożliwiających prawidłowe funkcjonowanie systemu na terenach sąsiednich w uzgodnieniu z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych (jako prowadzącym ewidencję tych urządzeń). Na obszarze planu obowiązuje zakaz likwidacji wszystkich istniejących rowów melioracyjnych, zwłaszcza na terenach rolniczych, spełniających również rolę odbiorników wód powierzchniowych.
-
Na terenach lasów plan ustala obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego oraz prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z aktualnymi przepisami szczególnymi.
-
W obrębie obszarów leśnych oraz na terenach dolin rzecznych (LS, RZ) obowiązuje zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych, za wyjątkiem obiektów związanych
z gospodarką leśną oraz niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej.
-
Plan wyznacza „Tuszyńsko – Dłutowski Obszar Chronionego Krajobrazu”, przyjęty
w zatwierdzonym planie zagospodarowania przestrzennego Województwa Łodzkiego
§ 8 Plan ustala następujące warunki w zakresie ochrony dóbr kultury i krajobrazu kulturowego:
-
Ochronie konserwatorskiej podlegają obiekty i budynki wpisane do ewidencji:
-
zespół kościoła parafialnego p.w. św. Witalisa:
-
kościół, murowany, wzniesiony w latach 1860-1862, odbudowany
i rozbudowany w latach 1927 – 1930,
-
plebania, murowana, 1916 r;
-
obiekty mieszkalne:
-
ul. Batorego 4, dom drewniano - murowany, ok. 1920 r,
-
ul. Chmielna 8, dom, murowany, z przełomu XVIII/XIX w,przebudowany,
-
ul. Domowicza 41, dom, drewniano – murowany, 1921 r,
-
ul. Łowicka:
-
nr 16, dom, drewniany, 2 poł. XIX w,
- nr 17, dom, drewniany, ok. 1820 r,
- nr 18, dom, drewniany, 1906 r,
-
ul. Łódzka:
-
nr 2, dom, murowany, ok. 1870 r, remont,
-
nr 6, dom, murowano - drewniany, ok.1890 r,
-
nr 11, willa, murowana, ok. 1922 r,
-
nr 12, dom, murowany, ok. 1880 r;
-
ul. 3 Maja:
-
nr 10, dom, drewniany, 1921 r,
-
ul. Mickiewicza:
-
nr 12, dom, murowany, 1924 r,
-
nr 19, dom, drewniany, 1924 r,
-
nr 26, dom, drewniany, ok. 1920 r,
-
nr 39, dom, murowany, ok. 1925 r,
-
ul. Parkowa nr 7, dom, murowany, ok.1880 r;
-
ul. Prusa:
-
nr 10, dom, drewniano - murowany, ok. 1923 r,
-
nr 15, dom, drewniany, ok. 1918 r,
-
nr 16, dom, drewniany,1924 r,
-
nr 21, dom, drewniano - murowany, ok. 1920 r,
-
nr 26, dom, drewniany, lata 20-te XX w,
-
nr 31, dom, murowany, 1923 r;
-
Al. Jana Pawła II:
-
nr 5, dom, drewniany, ok. 1920 r,
-
nr 17a, dom, drewniany, 1929 r,
-
nr 20, dom, drewniany, 1920 r, remont w 1950 r;
-
ul. Rzgowska:
-
nr 24, pierwsza piętrowa kamienica w Tuszynie,
-
ul. Zwierzyńskiego:
-
nr 2/4, dom, drewn.z murowaną neoklasycystyczną elewacją, ok. 1890 r
-
nr 12, dom, murowany, poł. XIX w,
-
nr 14, dom, murowany, ok. 1870 r,
-
nr 17, dom, drewniany, ok. 1870 r, przebudowany w 1950 r,
-
ul. Sienkiewicza:
-
nr 4, dom, murowany, ok. 1920 r,
-
nr 18, dom, murowano - drewniany, ok. 1920 r,
-
nr 31, dom, drewniany, ok. 1925 r,
-
nr 38, dom, murowano - drewniany, ok. 1920 r,
-
ul. Sowińskiego nr 6, dom, drewniany, ok. 1920 r,
-
obiekty użyteczności publicznej:
-
ul. Piotrkowska 4 - ratusz, ob. UMG Tuszyn, murowany, ok. 1920 r,
-
ul. Łódzka 27 – łaźnia miejska, murowana, 1926 r, przebud. W 1980 r,
-
ul. Łowicka 11 – plebania, ob. Dom Literatów, murowana, 1922 r,
-
pl. Reymonta 1 – dom czynszowy, pierwotnie szkoła, murowany, ok. 1800 r, przebudowany 1900 – 1925;
-
obiekty i zespoły przemysłowe:
-
ul. Żeromskiego:
-
nr 16, młyn parowy, ob. elektryczny, murowany, ok. 1890 r, przebudowany w 1930 r,
-
nr 33, zespół rzeźni: rządcówka, murowana, 1923 r; budynek gospodarczy, murowany, 1923 r.
b) ul. Parkowa 7 – zespół browaru:
- rządcówka i szynk, ob. dom mieszkalny, murowany, ok. 1830 r,
-
warzelnia piwa i stajnia, ob. magazyn i sklep, murowane, ok. 1830 r, przebudowane,
-
magazyn słodu i zboża, ob. magazyn i sklep, murowane, ok. 1830 r,
przebudowane,
- lodownia, ob. magazyn, murowana, ok. 1830 r.
-
Dla obiektów wpisanych do ewidencji zabytków, uzyskanie zezwolenia na wykonanie robót budowlanych po zajęciu stanowiska przez WKZ. Plan dopuszcza aktualizację wykazu tych obiektów.
-
Plan wyznacza dla centralnej, najstarszej części miasta, granice strefy „B” ochrony cech rozplanowania, zgodnie z rysunkiem planu.
-
Plan ustala w strefie „B”:
-
ochronę: obiektów i budynków wpisanych do ewidencji wraz z najbliższym otoczeniem, układu ulic i placów w pierwotnych liniach rozgraniczających, oraz dawnych, regularnych, podziałów własnościowych głównie w strefie przyulicznej,
-
obowiązek sytuowania nowych budynków jako kontynuację istniejącej zabudowy, jej charakteru, zwartej pierzei, skali, pochylenia i pokrycia dachu, materiału i podziału elewacji.
-
obowiązek uzgadniania decyzji administracyjnych z WKZ .
-
Ochronie konserwatorskiej podlega zachowany układ przestrzenny, stare groby
i zieleń na .cmentarzach:
-
czynnym, parafialnym, rzymsko-katolickim, przy ul. Ks Ściegiennego, założonym ok. poł. XIX w;
-
zamkniętym, ewangelickim, przy ul. Poprzecznej, założonym w 1 poł. XX w;
-
Na obszarach stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem „W” oraz w strefie obserwacji i nadzoru archeologicznego, w promieniu 150 m od granic stanowisk , plan ustala obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich planowanych inwestycji (kubaturowych, drogowych, liniowych, związanych z uzbrojeniem terenu i innych naruszających strukturę gruntu poniżej warstwy ornej – tj. głębiej niż 30 cm) po wykonaniu badań sondażowych, z rygorem ich zmiany na archeologiczne badania wykopaliskowe, na koszt inwestora.
-
Na całym obszarze miasta obowiązuje ponadto:
-
zachowanie i eksponowanie walorów środowiska kulturowego,
-
konserwacja i przywracanie do stanu właściwego zasobów, składników i walorów środowiska kulturowego,
-
kształtowanie harmonijnego, współczesnego krajobrazu kulturowego
z uwzględnieniem uwarunkowań historycznych i regionalnych.
-
Plan ustala w zakresie zagospodarowania i użytkowania przestrzeni: następujące obowiązki:
-
zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie osobom niepełnosprawnym z przestrzeni i obiektów
o charakterze publicznym, ogólnodostępnym,
2. lokalizowania ogrodzeń ażurowych o maks. wysokości 1,8 m, z dopuszczeniem ogrodzeń na podmurówce o nieprzekraczalnej wysokości 60 cm, bezpośrednio
w liniach rozgraniczających dróg (ulic), z zakazem realizacji pełnych ogrodzeń oraz ogrodzeń z prefabrykatów betonowych w części frontowej działki na terenach budownictwa mieszkaniowego, za wyjątkiem terenów przylegających do drogi krajowej Nr 1 przy której dopuszcza się ogrodzenia pełne.
-
rozwiązania potrzeb parkingowych wynikających ze sposobu użytkowania działki lub zespołu działek w granicach nieruchomości objętych inwestycją, z wyłączeniem terenu znajdującego się w liniach rozgraniczających dróg,
-
plan dopuszcza na działkach o szerokości mniejszej niż 20 m w sytuacjach uzasadnionych istniejącym zainwestowaniem lokalizację budynków innych niż mieszkalne w granicy z działką sąsiada.
-
na terenach z funkcją usługową plan dopuszcza lokalizację drobnych usług na małej powierzchni działki uzasadnioną planem zagospodarowania działki.
-
plan dopuszcza adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej usytuowanej w granicy z możliwością rozbudowy.
§ 10.Plan ustala, na całym obszarze następujące warunki w zakresie podziału
i scalania istniejących działek:
-
Wydzielenie działki budowlanej winno spełniać warunki zawarte w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.
-
Działki budowlane, powstałe w wyniku wtórnego podziału lub scalenia działek istniejących muszą mieć zapewnioną obsługę komunikacyjną kołową, zgodną
z ustaleniami planu oraz zgodnie z przepisami dotyczącymi gospodarki nieruchomościami i warunkami technicznymi, jakimi powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
-
W przypadku braku bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, podział wtórny lub scalenie, jest możliwy pod warunkiem realizacji drogi wewnętrznej
z dostępem do drogi publicznej lub ustanowienia innych służebności gruntowych.
-
Plan ustala następujące warunki w zakresie obsługi komunikacyjnej:
-
Powiązania komunikacyjne terenów zainwestowania miejskiego z obszarem zewnętrznym za pośrednictwem drogi krajowej nr 1 i węzła „Tuszyn” na skrzyżowaniu z projektowaną autostradą A-1 Gdańsk – Łódź – Katowice, węzła „Rzgów” na skrzyżowaniu z projektowaną drogą ekspresową S-8 Łódź – Sieradz – Wieruszów – Wrocław oraz dróg powiatowych: 30144, 30145, 030146, 30150 dla ważniejszych powiązań lokalnych.
-
Projektowany przebieg autostrady A-1 Gdańsk – Łódź – Katowice został ściśle zdefiniowany decyzjami:
-
Wojewody Piotrkowskiego z dnia 29.12.1998r , znak : NB.II-7331/8/A/98 na odcinku od granicy województwa do węzła „Tuszyn” .
-
Wojewody Łódzkiego Nr. 1/2002 z dnia 10.07.2002, znak:RR I 7045/5850/1687/02 na odcinku od węzła „Tuszyn”
-
Modernizację drogi krajowej nr 1 relacji Gdańsk – Łódź – Głuchów – węzeł „Tuszyn”
o znaczeniu międzyregionalnym, w oparciu o wykonaną koncepcję programowo-przestrzenną tej drogi na odcinku od północno-zachodniej granicy miasta do węzła „Tuszyn” z projektowaną autostradą A-1.
-
Obsługę komunikacyjną terenów, o których mowa w części C z przyległych ulic istniejących i projektowanych (zbiorcze, lokalne, dojazdowe) określonych niniejszym planem.
-
Dla terenów zainwestowanych i przeznaczonych do zainwestowania położonych
w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A-1 i drogi krajowej nr 1 klasy GP, obowiązuje zakaz obsługi komunikacyjnej zjazdami bezpośrednio z tych dróg: obsługa terenów poprzez istniejące i projektowane drogi zbiorcze, lokalne, dojazdowe oraz drogi serwisowe projektowane wzdłuż linii rozgraniczających w pasach drogowych w/w dróg włączone do układu lokalnego miasta: dostępność do dróg klasy A , GP tylko
w wyznaczonych węzłach - skrzyżowaniach.
-
Klasyfikację funkcjonalno- techniczną z podziałem na drogi (ulice): A, GP, Z, L, D dla terenów dróg publicznych wyznaczonych w planie , oznaczonych na rysunku planu symbolami literowymi:
-
KA - autostrada
-
KGP - droga główna ruchu przyspieszonego
-
KZ - ulice zbiorcze
-
KL - ulice lokalne
-
KD - ulice dojazdowe,
dla których szczegółowe ustalenia określono w § 79
-
Parametry techniczne ulic powinny spełniać wymagania ustalone w odrębnych przepisach określających warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.
-
W terenach ulic, w obrębie linii rozgraniczających plan zakazuje lokalizacji budynków i urządzeń nie związanych z gospodarką drogową lub potrzebami ruchu drogowego z wyjątkiem zieleni i urządzeń infrastruktury technicznej, pod warunkiem nienaruszania wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych oraz uzgodnienia z zarządcą drogi. Dla dróg krajowych lokalizacja infrastruktury technicznej na obrzeżach linii rozgraniczających w pasie drogowo-ulicznym.
-
W terenach ulic, w obrębie linii rozgraniczających plan dopuszcza lokalizację ścieżek rowerowych z uwzględnieniem przepisów szczególnych i w porozumieniu z zarządcą drogi.
-
Projektowane ogrodzenia działek budowlanych i innych nieruchomości nie mogą przekraczać wyznaczonych linii rozgraniczających ulic.
-
nieprzekraczalne linie zabudowy frontowej o funkcjach chronionych (mieszkalnej i przeznaczonej na stały pobyt ludzi) dla poszczególnych klas ulic na terenach niezainwestowanych
a przeznaczonych do zainwestowania:
-
GP - 25 m od linii rozgraniczających
-
Z - 10 m od linii rozgraniczających
-
L,D - 5 m od linii rozgraniczających
Dla dróg publicznych obowiązują minimalne odległość obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni określone w ustawie o drogach publicznych.
-
Dla autostrady A-1 plan ustala nieprzekraczalną linię zabudowy (dla funkcji chronionych) w linii strefy uciążliwości (tz. BSU), która wynosi 150 m od krawędzi jezdni.
-
Dla drogi krajowej nr 1 wyznacza się 3 strefy ponadnormatywnego oddziaływania :
-
Obszar oddziaływań ekstremalnych – zasięg 20m , od osi drogi
-
Strefa zagrożeń – zasięg 50m
-
Strefa uciążliwości – zasięg 150 m
W strefie 1 mogą się znaleźć wyłącznie pasy zieleni izolacyjnej, w strefie 2 może się znaleźć infrastruktura techniczna związana z drogą, może być wykorzystana dla działalności gospodarczej o charakterze produkcyjnym. W strefie 3 obiekty przeznaczone dla stałego pobytu powinny być chronione za pomocą odpowiednich rozwiązań technicznych ( pełne ogrodzenia , potrójne szyby)
-
Na obszarze miasta objętego strefą konserwatorską plan ustala obowiązujące linie zabudowy luźnej i zwartej, w liniach rozgraniczających ulic.
-
Dla ulic nie wyznaczonych na rysunku planu, na terenach zainwestowanych oraz przeznaczonych do zainwestowania:
-
szerokość pasów drogowo-ulicznych w liniach rozgraniczających minimum 12,0 m dla ulic klasy L (lokalne),
-
szerokość pasów drogowo-ulicznych w liniach rozgraniczających minimum 10,0 m dla ulic klasy D (dojazdowe),
-
dla ciągów pieszo-jezdnych PD, szerokość w liniach rozgraniczających minimum 6,0 m
-
w przypadku nowych włączeń do układu dróg konieczność uzyskania zgody zarządcy drogi.
-
W zakresie obsługi komunikacją zbiorową utrzymanie linii i tras komunikacji autobusowej z zaleceniem ich rozwoju w nawiązaniu do potrzeb i możliwości układu drogowo-ulicznego.
-
Plan ustala następujące warunki w zakresie zaopatrzenia w wodę:
-
Zaopatrzenie w wodę do celów bytowych, gospodarczych i przeciwpożarowych dla wszystkich terenów wyznaczonych w planie pod zabudowę mieszkaniową , usługową
i działalność produkcyjną, zapewniać będzie system wodociągu miejskiego, oparty
o zasoby wód podziemnych ujmowane na terenie miasta i gminy Tuszyn.
-
Podstawowymi źródłami zasilania będą:
-
ujęcia i stacja wodociągowa przy ul. Wschodniej, dla terenu miasta i części gminy Tuszyn,
-
ujęcia i stacje wodociągowe przy ul. 3 Maja w Tuszyn Lesie i Niedas Leśny
w Tuszynie, spięte z układem sieci miejskiej w Tuszynie ,
-
inne studnie głębinowe z poziomu czwartorzędowego i głębszych warstw, obsługujące obiekty punktowe,
-
Doprowadzanie wody do terenów nie wyposażonych w sieć następować będzie przez rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej,
-
Do czasu zapewnienia możliwości podłączenia do miejskiej sieci wodociągowej, plan dopuszcza zaopatrzenie terenów w wodę z ujęć indywidualnych ( z wyłączeniem terenów zabudowy wielorodzinnej),
-
Plan dopuszcza budowę i utrzymanie indywidualnych i lokalnych ujęć wody, przeznaczonych dla celów awaryjnych i specjalnych ( w tym przeciwpożarowych), na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
-
-
Ustala się zachowanie przebiegającego przez teren gminy Tuszyn rurociągu przesyłowego Ø 1600 mm Sulejów – Łódź, prowadzącego wodę surową z ujęcia powierzchniowego w Bronisławowie do ZPW Kalinko, wraz z pasem ochronnym o szerokości 15 m z każdej strony rurociągu licząc od skrajnej krawędzi,
-
W pasie ochronnym, o którym mowa w ust. 1. zakazuje się lokalizowania budowli i innych naniesień stałych oraz cennych nasadzeń bez zgody użytkownika wodociągu.
-
Plan ustala następujące warunki w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych:
-
Rozwój istniejącego systemu sieci kanalizacji sanitarnej, dla odprowadzania ścieków bytowo-gospodarczych i przemysłowych na komunalną oczyszczalnię ścieków w Tuszynie, dla lokalizacji sieci przeznaczone są tereny ulic.
-
Obowiązuje docelowo wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej (grawitacyjnej lub ciśnieniowej) wszystkich terenów wyznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej, usługowej i przemysłowej oraz sukcesywne uzupełnianie wyposażenia w sieć zainwestowanych terenów miasta,
-
Ustala się modernizację i rozbudowę komunalnej oczyszczalni ścieków w Tuszynie o nowy ciąg technologiczny oczyszczania biologicznego, dla uzyskania docelowej przepustowości Q max = 1800 m3 /d, wraz z budową punktu zlewnego dla ścieków dowożonych oraz uporządkowaniem gospodarki osadowej,
-
Projektowany zasięg oddziaływania oczyszczalni obejmował będzie Tuszyn, Tuszyn Las , Tuszynek Majoracki i Modlice,
-
W zakresie układów sieciowych ustala się priorytet dla:
-
rozbudowy sieci kanalizacji sanitarnej na niedostatecznie wyposażonych terenach w centralnej, starej części miasta,
-
budowy głównej przepompowni wraz z kanałem doprowadzającym ścieki
z Tuszyn Lasu do komunalnej oczyszczalni ścieków,
-
wyprzedzającego wyposażania w sieć terenów przeznaczonych do urbanizacji.
-
Do czasu zapewnienia możliwości podłączenia do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej, na terenach nie wyposażonych w sieć dopuszcza się kanalizację indywidualną
i odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, pod warunkiem zapewnienia (udokumentowania) wywozu zgromadzonych nieczystości do stacji zlewnej ścieków, oraz indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków.
-
Jakość ścieków wprowadzanych do kanalizacji miejskiej powinna spełniać warunki obowiązujących w tym zakresie przepisów; ścieki technologiczne należy podczyszczać z zanieczyszczeń przemysłowych w miejscu ich wytwarzania, przed wprowadzeniem do sieci kanalizacji miejskiej,
-
Plan ustala następujące warunki w zakresie odprowadzania wód opadowych:
-
Odbiornikami wód opadowych z terenów m. Tuszyna jest rzeka Wolbórka i jej prawobrzeżne dopływy oraz wszystkie biologicznie czynne powierzchnie gruntu,
-
Dla odprowadzenie wód opadowych z terenów miasta plan dopuszcza system mieszany polegający na :
-
budowie sieci kanalizacji deszczowej dla odwodnienia podstawowego układu komunikacyjnego i terenów intensywnej zabudowy mieszkaniowej i terenów przemysłowych,
-
na terenach zabudowy jednorodzinnej odwodnieniu powierzchniowum
i odprowadzeniu wód opadowych na własny teren lub do zbiorników retencyjnych na działkach,
-
Dla ochrony odbiorników ustala się obowiązek podczyszczania, we własnym zakresie, ścieków deszczowych odprowadzanych z obiektów dystrybucji paliw, myjni samochodowych, terenów przemysłowo- składowych i innych terenów, z których spływ stanowić może zagrożenie dla środowiska przyrodniczego. Wprowadzający ścieki do wód lub do ziemi są obowiązani zapewnić ochronę wód przed zanieczyszczeniem, w szczególności przez budowę i eksploatacje urządzeń służących tej ochronie (art. 42 Prawa wodnego)
-
Ustala się, że priorytetowe znaczenie na obszarze planu ma budowa systemu odwodnienia osiedli mieszkaniowych w Tuszyn Lesie wraz z regulacją (udrożnieniem) przepustów i rowów odpływowych,
-
Plan ustala następujące warunki w zakresie elektroenergetyki:
-
Jako podstawowe źródła zasilania w energię elektryczną istniejące stacje transformatorowo- rozdzielcze 110/15kV GPZ „Kalinko” i GPZ „Łaznów”
-
Zasadę zasilania w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci napowietrzno – kablowej średniego napięcia 15kV i niskiego napięcia o,4kV;bezpośrednie dostarczenie energii elektrycznej do poszczególnych odbiorców poprzez przyłącza elektroenergetyczne niskiego napięcia.
-
Budowę, przebudowę i modernizację sieci oraz budowę urządzeń elektroenergetycznych prowadzoną w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym.
-
Budowę liniowych odcinków sieci średniego i niskiego napięcia w liniach rozgraniczającymi dróg po uzyskaniu zgody właścicieli i użytkowników wieczystych terenów, w zasięgu ustalonych w planie stref bezpieczeństwa, na ograniczenie użytkowania obszaru zlokalizowanego w tych strefach.
-
Lokalizowanie nowych stacji transformatorowych wnętrzowych 15/04kV poza liniami rozgraniczającymi ulic
-
Plan dopuszcza realizację stacji transformatorowych 15/0.4kV wbudowanych w obiekty kubaturowe
-
W stosunku do istniejących sieci nadziemnych i podziemnych uzbrojenia terenów plan ustala ich zachowanie z dopuszczeniem modernizacji i rozbudowy w przypadku zwiększonych potrzeb przesyłu mediów oraz przebudowy w przypadku kolizji
z projektowanym zagospodarowaniem terenu
-
Następujące maksymalne szerokości stref bezpieczeństwa dla tras przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych:
-
dla linii 110 kV - 40 m,
-
dla linii 220 kV - 60 m,
-
dla linii 2 x 400 kV - 90 m,
-
dla linii 15 kV - 15 m.
-
W strefach bezpieczeństwa plan ustala:
-
zakaz lokalizacji budynków na stały pobyt ludzi i innych funkcji chronionych
-
możliwość lokalizacji innych obiektów po uzyskaniu opinii Zakładu Energetycznego lub Polskich Sieci Elektroenergetycznych.
-
Przebudowa istniejącej sieci elektroenergetycznej, która koliduje z projektowaną zabudową i układem komunikacyjnym może być zrealizowana przez właściciela sieci(Przedsiębiorstwo Energetyczne) na koszt podmiotu, który tę zmianę powoduje , po zawarciu stosownej umowy o przebudowę sieci.
-
Plan ustala zaopatrzenie w ciepło do celów grzewczych i ciepłej wody użytkowej
z lokalnych źródeł ciepła, wbudowanych lub wolnostojących, z zaleceniem stosowania technologii i paliw ekologicznych lub źródeł odnawialnych.
-
Plan ustala następujące warunki w zakresie zaopatrzenia w gaz:
-
Jako źródło zasilania w gaz przewodowy istniejącą sieć wysokiego ciśnienia tj. gazociąg DN200 i stacja redukcyjno – pomiarowa pierwszego stopnia zlokalizowana w Tuszyn Lesie.
-
Bezpośrednie zaopatrzenie odbiorców w gaz do celów grzewczych i gospodarczych
z istniejącej sieci średniego i niskiego ciśnienia, rozmieszczonej w pasach drogowych ulic.
-
Docelową rozbudowę istniejącego systemu gazu średniego ciśnienia dla potrzeb odbiorców obecnie niezgazyfikowanych i nowych.
-
Zasady lokalizacji gazociągów w liniach rozgraniczających ulic muszą być zgodne z obowiązującym rozporządzeniem Ministra Gospodarki określającym warunki techniczne, jakim winny odpowiadać sieci gazowe.
-
Dostawę gazu dla potrzeb nowych odbiorców po spełnieniu kryteriów ekonomicznych dla dostawy gazu oraz zawarciu odpowiednich porozumień z odbiorcami
-
Rozbudowę sieci gazowej na warunkach określonych przez PGNiG oddział MOZG-Gazownia Łódzka.
-
Dla gazociągów wysokiego ciśnienia plan ustala podstawowe odległości od obrysów obiektów terenowych:
-
dla gazociągów DN 400 -30 m na stronę,
-
dla gazociągów DN 200 - 25 m na stronę
Lokalizacja obiektów budowlanych w wyznaczonych strefach wymaga uzgodnienia
z gestorem sieci
-
Plan ustala następujące warunki w zakresie zaopatrzenia w łącza telefoniczne:
-
Zaopatrzenie w łącza telefoniczne z istniejącej i projektowanej sieci w liniach rozgraniczających ulic na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
-
Możliwość przebiegu linii telefonicznych poza liniami rozgraniczającymi ulic pod warunkiem uzyskania zgody właścicieli gruntów.
-
Obsługę abonentów telefonicznych za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach określonych przez odpowiedniego operatora telekomunikacyjnego
-
W strefie od radiolinii realizacja nowych obiektów o wysokości powyżej 20 m wymaga uzgodnienia z TP EMITEL sp. z o.o - oddział w Łodzi.
-
Przebudowa istniejącej sieci telekomunikacyjnej, która koliduje z projektowaną zabudową oraz układem komunikacyjnym może być realizowana przez właściciela sieci telekomunikacyjnej na koszt podmiotu, który tą zmianę powoduje, po zawarciu stosownej umowy o przebudowie sieci.
-
Lokalizowanie w trybie decyzji administracyjnej stacji bazowych telefonii komórkowej po za terenami przeznaczonymi dla realizacji obiektów o funkcji chronionej.
-
Plan dopuszcza realizacje elementów sieci infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg pod warunkiem zapewnienia tytułu prawnego na cele budowlane .
|