Statut Wspólnoty Mieszkaniowej Światowida 49,49A,49B
§1
-
Wszyscy właściciele lokali przy ul. Światowida 49,49A,49B tworzą Wspólnotę Mieszkaniową.
-
Wspólnota mieszkaniowa powstała na podstawie przepisów ustawy z 24 czerwca 1994r. o własności lokali (DzU nr 85, poz 388 z pózn. zm.) i zarządza nieruchomością zgodnie z przepisami rozdziału IV ustawy.
-
Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
§2
-
Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa o wspólnocie, należy przez to rozumieć wspólnotę mieszkaniową określoną w § 1 statutu.
-
Ilekroć w niniejszym statucie jest mowa o nieruchomości wspólnej , należy przez to rozumieć nieruchomość na działce nr 71 wyodrębnionej z nieruchomości opisanej w KW168686 na podstawie decyzji nr 2/2000 Burmistrza Gminy Białołęka, położonej w Warszawie przy ul. Światowida 49,49A,49B oraz wszystkie elementy i urządzenia techniczne budynków mieszkalnych wielorodzinnych wzniesionych na tej działce, nie służące wyłącznie właścicielom poszczególnych lokali .
-
W skład nieruchomości wspólnej wchodzą w szczególności wszystkie elementy budynków z wyłączeniem lokali mieszkalnych, użytkowych, piwnic oraz innych pomieszczeń przynależnych, stanowiących własność członków wspólnoty, urządzenia kanalizacyjne ( z przyłączami w lokalach o długości do 1 mb ), urządzenia wodociągowe ( do pierwszego zaworu odcinającego przy pionie włączenie ), urządzenia centralnego ogrzewania bez grzejników w poszczególnych lokalach, instalacje elektryczne ( do zabezpieczania przedlicznikowego dla poszczególnych lokali ), instalacje gazowe ( do pierwszego zaworu odcinającego za licznikiem ) oraz inne nie wymienione szczegółowo elementy służące do użytku wszystkich właścicieli lokali.
§3
-
Udział właścicieli w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokali.
-
Nieruchomość wspólna stanowi współwłasność wszystkich właścicieli lokali w ujawnionych w księgach wieczystych częściach ułamkowych.
-
Wykaz właścicieli, powierzchni będących ich własnością lokali oraz przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej na dzień uchwalenia niniejszego statutu, stanowi załącznik.
§4
Członkami Wspólnoty są osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lub współwłaścicielami lokali w nieruchomości wspólnej.
§5
-
Członek Wspólnoty, jako właściciel nieruchomości wspólnej, ma prawo korzystania z niej w takim zakresie, w jakim nie narusza to praw innych współwłaścicieli.
-
Członek Wspólnoty ma prawo współdziałania w zarządzaniu nieruchomością wspólną. Oznacz to w szczególności: a. Prawo zgłaszania projektów uchwał i głosowania nad uchwałami właścicieli
lokali . b. Czynne i bierne prawo wyboru do Zarządu Wspólnoty. c. Prawo kontroli działalności Zarządu oraz wszelkiej dokumentacji dotyczącej
Wspólnoty i nieruchomości wspólnej .
-
Członek Wspólnoty ma prawo do korzystania ze wszystkich świadczeń i usług wykonanych w ramach planu gospodarczego Wspólnoty.
§6
-
Właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem lokalu
-
Właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej- w części odpowiadającej wysokości jego udziału.
§7
-
Właściciel ma obowiązek przekazania do dokumentacji Wspólnoty dokumentu (odpisu) poświadczającego jego prawo do własności lokalu.
-
Dokument poświadczający prawo własności lokalu musi określać rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych.
§8
-
Właściciel lokalu ma obowiązek podania Zarządowi Wspólnoty swojego adresu do korespondencji i telefonu. Właściciel zmieniający na stałe lub na okres dłuższy niż 30 dni miejsce zamieszkania ( siedzibę ) powinien powiadomić o tym Zarząd Wspólnoty. Właściciel który nie powiadomił Zarządu o swoim adresie lub o zmianie adresu, ponosi odpowiedzialność za szkody ,jakie mogą wynikać z braku takiej informacji.
-
Dane osobowe podlegają ochronie zgodnie z ustawą o ochronie danych.
§9
Sposób zarządzania nieruchomością wspólną we Wspólnocie oraz prawa i obowiązki Właścicieli lokali są określone zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali , w szczególności rozdziału 3 i 4 .
§10
Organami wspólnoty są :
-
Zebranie Właścicieli lokali
-
Zarząd Wspólnoty
§11
Najwyższą władzą Wspólnoty jest Zebranie Właścicieli lokali. Do jego wyłącznej kompetencji należy:
-
Uchwalenie statutu (umowy) wspólnoty.
-
Wybieranie i odwoływanie członków Zarządu
-
Uchwalanie rocznego planu gospodarczego.
-
Ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością.
-
Zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej.
-
Udzielanie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przybudowanego.
-
Wyrażenie zgody na połączenie dwóch i więcej lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokali .
-
Wytoczenie powództwa, o którym mowa w art.16 ustawy .
-
Udzielenie Zarządowi pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej .
-
Ustalenie wynagrodzenia Zarządu.
-
Ustalenie Zarządowi absolutorium z prowadzonej przez niego działalności.
§12
-
Zebranie właścicieli lokali zwołuje Zarząd, co najmniej raz w roku, nie później
niż do 31 marca.
-
Jeżeli Zarząd nie zwoła zebrania w terminie wskazanym w p.1, może je zwołać każdy z właścicieli lokali .
-
W razie potrzeby zebrania właścicieli mogą być także zwoływane przez zarząd
lub na wniosek, co najmniej 1/10 ogółu właścicieli.
-
O terminie zebrania ,miejscu i proponowanym porządku obrad Zarząd zobowiązany jest wysłać powiadomienia do wszystkich właścicieli na piśmie, co najmniej 14 dni wcześniej.
-
W zebraniu właściciele mogą brać udział osobiście lub przez pełnomocników, udzielając im pełnomocnictwa w formie pisemnej.
-
W razie, gdy lokal stanowi własność małżonków, na zebraniu wystarczająca jest obecność jednego z nich.
-
W zebraniu mogą uczestniczyć, z głosem doradczym, także inne osoby, w szczególności najemcy lokali.
§13
-
Z zebrań sporządza się protokół, który powinien zawierać treść uchwał poddanych pod głosowanie, wyniki głosowań i wnioski.
§14
-
Uchwały właścicieli lokali zapadają na zebraniu bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez Zarząd. Uchwałą może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zebrania.
-
O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zbieranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu zostanie powiadomiony przez Zarząd na piśmie przed dniem jego wejścia w życie.
§15
-
Wszystkie czynności nie zastrzeżone dla zebrania właścicieli lokali wykonuje w imieniu wspólnoty Zarząd.
-
W razie wyboru Zarządu wieloosobowego, oświadczenia woli za Wspólnotę składają przynajmniej dwaj jego członkowie.
-
Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili, na mocy uchwały właścicieli, zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
§16
Do wyłącznych właściwości Zarządu należy kierowanie sprawami Wspólnoty i reprezentowanie jej, zarówno na zewnątrz jak wobec poszczególnych właścicieli lokali.
§17
-
Zarząd jest obowiązany prowadzić dla nieruchomości wspólnej odpowiednią księgowość finansową, dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy oraz składać ze swej działalności roczne sprawozdanie .
-
Wspólnota prowadzi rachunkowość i sporządza roczne sprawozdanie finansowe w sposób uproszczony, na zasadach określonych w §3 rozporządzenia ministra finansów z 18 sierpnia 1998r. w sprawie szczegółowych zasad rachunkowości dla niektórych jednostek nie prowadzących działalności gospodarczej (DzU nr 115 z 1998r., poz. 748.).
-
Czynności zwykłego zarządu wykonuje zarządca na podstawie umowy zawartej z Zarządem.
-
Nadzór nad wykonaniem umowy o administrowanie należy do Zarządu.
§18
Na żądanie właściciela lokalu Zarząd jest obowiązany udzielić mu stosownych informacji na pisemny wniosek – na piśmie.
§19
Zarząd może ustalić regulamin porządku domowego.
§20
Opłaty rozliczane wspólnie i indywidualnie właściciele lokali są zobowiązani wnosić w trybie i terminach przewidzianych ustawą o własności lokali dla zaliczek na koszty zarządzania nieruchomością wspólną.
§21
Postanowienie niniejszego statutu obowiązują obecnych i przyszłych właścicieli lokali.
§22
Postanowienia niniejszego statutu wchodzą w życie z dniem jego uchwalenia.
§23
W sprawach nie uregulowanych w niniejszym statucie mają zastosowanie przepisy ustawy z 24 czerwca 1994r.o własności lokali.
Strona /
|
